Перепланировка квартир в Минске
(от 500р за услугу, с нами будет все просто!)
Перепланировка (согласование) квартиры
Как согласовать перепланировку квартиры(узаконить перепланировку квартиры)? Данным вопросом задаются многие люди, затеявшие ремонт в квартире. Заказать перепланировку – значит изменить заданное застройщиком или прежним хозяином квартиры объёмно-планировочные решения. Под перепланировкой понимается как вырезка проема в существующей стене, так и возведение новой стены. И разница может быть в том, что на отдельные виды перепланировки следует выполнять проект, его согласование, заключать договор на СМР (строительно-монтажные работы) и т.д. Из этого так же формируется и затратная часть всего процесса.
Как узаконить перепланировку квартиры
«Условия и порядок проведения перепланировки определены постановлением Совета Министров РБ от 16.05.2013 №384». Далее мы не только опишем алгоритм, но постараемся объяснить, что нужно для перепланировки.
Узаконить перепланировку квартиры можно просто следуя данному алгоритму:
- Первое, что необходимо для согласования – это обращение в управление по архитектуре и строительству администрации вашего района с предоставлением перечня документов. Важный момент, что необходимы не только оригиналы, но и копии указанных далее документов! Таких как: паспорт, технический паспорт на помещение (техпаспорт помещения), свидетельство о государственной регистрации помещения, проект и/или эскиз переустройства помещения. По результатам обращения, будет согласован эскиз (Ваш проект) перепланировки с архитектором, а так же, Вам будет выдан акт технического осмотра;
- Далее следует подача в службу «одно окно» всех Ваших документов вместе с заявлением, которое необходимо для вынесения решения о возможности проведения перепланировки. Т.Е. Вы получите решение о возможности провести перепланировку и узнаете указания о том, что необходимо сделать;
- В соответствии с решением, может быть указано о необходимости проектирования и согласования проекта в управлении по архитектуре и строительству администрации вашего района;
- Далее следуют самое очевидное, а именно: выполнение строительных работ в соответствии с проектом;
- Окончание всех строительных работ завершается с составлением акта выполненных работ и его подписанием приемочной комиссией с одновременным предоставлением проектно-сметной документации (кратко ПСД), договором на строительно-монтажные работы (кратко СМР), договором с техническим надзором, который принимает работы и подписывает акт на скрытые работы (напоминаем, что мы оказываем услуги технического надзора), ведомость технических характеристик (делает обмерщик БРТИ), копия документов на утилизацию строительных отходов (проще говоря – доказательство того, что вы вывезли мусор на свалку);
- Далее следует подача полного пакета документов в службу «одно окно», с целью вынесения решения об утверждении акта выполненных работ;
- После чего можно уже получить новый технический паспорт (техпаспорт) на помещение в БРТИ (выдаётся на основании решения исполкома);
- Вся эта процедура преследует одну цель – сделать все работы правильно, законно, и с правом беспрепятственного переоформления. Ну и разумеется во избежание штрафов;
ЦЕНА СОГЛАСОВАНИЯ (УЗАКОНИВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ)
Согласование перепланировки квартиры, будь то однокомнатной, двухкомнатной, трёхкомнатной, не является сложной для людей, занимающихся оказанием данных услуг. Перепланировка хрущёвки (например) – это вообще отработанный и налаженный процесс. Огромное количество однотипных обращений с целью, заказать перепланировку хрущевки привело к выработке шаблона действий. А так же противодействий на разнообразные замечания чиновников. Вместе с этим любой человек в состоянии и самостоятельно пройти все этапы и согласования, но затратив значительно больше усилий и времени. Перепланировка трехкомнатной квартиры – это большой объем подготовительных работ, который человека далекого от строительства, может ввести в серьезный ступор. В конченом итоге, желающие сделать перепланировку 2 комнатных или 3 комнатных и т. д. квартир могут потратить целый год, но так и не добиться результатов. Мы не призываем Вас заказать у нас, просто хотим, чтобы Вы взвесили все за и против. Естественно все тонкости и нюансы кратко изложить невозможно, из-за большой индивидуальности каждого конкретного случая, но помочь определиться стоит ли заниматься этим самостоятельно или предоставить это право профессионалам и тем самым сэкономить себе время вы сможете, прочитав полностью эту статью.
А если говорить более конкретно, то цена глобальной переделки формируется на основании трёх «китов»:
- Масштабов перепланировки
- Сложности проекта
- Подготовленности документов
И еще немного о согласовании перепланировки квартиры
Если, прочитав данный текст у Вас не возникает вопросов, что за документы в ней перечислены, где их можно получить, что на них должно быть написано и у Вас есть свободное время и желание заниматься вопросом – то попробовать самому разобраться в деталях и узаконить перепланировку смысл есть. А если возникло вопросов больше, чем понимания, есть дефицит времени – стоит проконсультироваться со специалистом (у нас бесплатная консультация).
Перепланировка (согласование) – это трудоемкий процесс, требующий понимания алгоритма действий, а также, знания нюансов работы бюрократического аппарата. Немаловажно понимание общестроительных технологий и частичного владения терминологией. Ведь большинство чиновников в день согласуют десятки, а порой и сотни перепланировок, сделанных на коленке или обусловленных решением проверяющих комиссий. И ни времени, ни желания, заниматься разжевыванием элементарных (для них) вещей, у них нету. Перепланировка – это согласование, а значит Вам необходимо быть в состоянии отстоять свою позицию.
Стоимость консультации у нас 0 рублей, стоимость согласования перепланировки без проектирования и переноса строительных конструкций от 350 рублей, то же с утверждением и согласованием проекта от 550 рублей. Также вам в любом случае при перепланировке ванной либо туалета понадобится заключение (подписание акта на скрытые работы) по восстановлению гидроизоляции техническим надзором, стоимость данной услуги составляет 200 рублей. Для того что запустить весь процесс вам лишь, необходимо встретится с нами для заключения договора и составление нотариальной доверенности по предоставлению ваших интересов в государственных органах. Дальше вопросы на себя возьмет наш специалист.
Вместе с этим важно помнить, что каждый этап переустройства важен для формирования конечного результата и стоимости реализации. Даже составление начального эскиза перепланировки с одновременным правильным объяснением пожеланий может направить Вас как к полноценной перепланировке, так и к частичному переустройству помещения сильно меньшего по затратам и времени. Таким образом участие профессионала в данном вопросе всегда оправдано. В случае с перепланировкой хрущёвки, обращение к специалисту тем более, лучший вариант.
Так же можно пойти путем незнания и вовсе ничего не согласовывать, но это всегда будет не верной гражданско-правовой позицией, а последствия могут застать в самый не удобный момент и в подавляющем большинстве являются гораздо затратнее и растянуты во времени, чем официальное согласование…
Что входит в узаконивание перепланировки
- К работам требующих узаконивание перепланировки квартиры относятся:
- замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
- устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
- изменения в несущих конструкциях;
- изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений;
- устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
