Ремонт квартиры под ключ в Минске — это когда вы отдаёте ключи, а забираете готовое жильё. Без ежедневных звонков «а где купить плитку», без споров с мастерами и без сюрпризов в смете. Проблема в том, что половина рынка работает по принципу «назовём дешевле, а там разберёмся». В итоге сроки плывут, бюджет растёт, а виноватых не найти — договора-то толком нет. Мы работаем иначе: ИП с аттестатами, договор с твёрдой сметой, фотоотчёты с объекта и нормальная гарантия. Цена за квадрат фиксируется до начала работ — и это та сумма, которую вы заплатите в конце. Берём на себя всё: от замеров до финальной уборки и передачи документов.

Стоимость ремонта квартир под ключ в Минске

Главный вопрос — сколько это стоит на самом деле. И тут начинается: в рекламе одна цифра, в договоре вторая, а по факту третья. Почему так? Потому что многие не включают в «базовую» цену демонтаж, электрику, сантехнику, выравнивание — а это половина работ. Мы считаем иначе: смета составляется до старта, включает всё, и эта сумма идёт в договор. Никаких «ой, тут ещё надо доплатить».

Чтобы было проще ориентироваться, разбили услуги на три пакета: косметический, капитальный и дизайнерский ремонт. Каждый — под конкретную задачу и бюджет. Плюс бесплатный замер: приедем, посмотрим квартиру, обсудим что нужно и посчитаем без обязательств.

Косметический ремонт под ключ

Подходит для новостроек с нормальной геометрией или когда нужно просто освежить квартиру. Что делаем: красим стены и потолки, меняем пол, ставим двери, обновляем розетки и свет. Инженерию не трогаем — она в порядке. Срок — от 30 дней, зависит от площади. Часто берут такой ремонт под сдачу в аренду или когда въезжают в новостройку и не хотят жить в «бетоне». Считаем за квадратный метр — сразу видно, из чего складывается цена.

Капитальный ремонт под ключ

Это когда квартира требует полного обновления: старый фонд, убитые коммуникации или хочется перепланировку. Сносим всё до основания, меняем трубы и проводку, выравниваем стены и полы, ставим новые окна, делаем отделку с нуля. Срок — 45-60 рабочих дней. Если нужна перепланировка — берём на себя согласование и документы. Вы получаете квартиру, которая прослужит ещё лет двадцать без проблем.

Дизайнерский ремонт квартир

Для тех, кому важен не просто ремонт, а конкретный результат: чтобы квартира выглядела так, как хочется, а не «как у всех». Делаем проект с 3D-визуализацией, подбираем материалы и мебель, реализуем нестандартные решения. Дольше, чем капитальный, но и результат другой. Особенно актуально для новостроек — там обычно типовые планировки, и дизайн-проект позволяет выжать максимум из пространства.

Где работаем — новостройки и вторичка Минска

За 11 лет накопили опыт по большинству жилых комплексов города. Минск-Мир, Новая Боровая, Маяк Минска — знаем типовые проблемы застройщиков и закладываем их в смету сразу, а не «по факту обнаружения». Работаем в Северном Берегу, Ливаде, на Уручье и в других районах. В старом фонде тоже берём объекты — панельки 70-90-х, кирпичные дома, сталинки. Везде своя специфика, и мы её учитываем при расчёте.

Примеры выполненных работ

На сайте — фото и видео реальных объектов, никаких картинок из интернета. Однушки под аренду, трёшки для семей, дизайнерские проекты с нестандартными решениями. Смотрите не только на «красивую картинку», но и на практичность: как сделан свет, где спрятаны коммуникации, как организовано хранение. Это то, что отличает нормальный ремонт от «сделали и забыли».

Отзывы клиентов о ремонте квартир под ключ

Отзывы публикуем вместе с фото объектов — чтобы было понятно, что это реальные люди, а не копирайтер. Что отмечают чаще всего: сроки соблюдаем, смета не меняется, мастера работают аккуратно и убирают за собой. Для нас это норма, но на рынке, к сожалению, скорее исключение.

Сроки выполнения ремонта квартир под ключ

Сроки — больная тема. Обещают месяц, делают полгода. Мы фиксируем дату сдачи в договоре и работаем по графику с контрольными точками. Косметический ремонт — от 30 дней, капитальный — 45-60, дизайнерский — от 60. Если что-то меняется (заказчик добавил работы, нашли скрытый дефект) — сразу пересчитываем график и согласовываем. Без «ну вот так получилось».

Этапы ремонта под ключ

Весь процесс разбит на понятные этапы. Каждый фиксируется документально: акты, фото, отчёты. Вы всегда знаете, что происходит на объекте, даже если не можете приехать лично.

Бесплатный замер и консультация

Приезжаем в удобное время, делаем замеры, смотрим состояние квартиры. Обсуждаем, что хотите получить, какие материалы предпочитаете, какой бюджет. Считаем ориентировочную стоимость. Замер бесплатный и ни к чему не обязывает — просто способ понять, подходим ли мы друг другу.

Подготовка проекта и сметы

Составляем детальную смету с разбивкой по работам и материалам. Если нужен дизайн-проект — делаем визуализацию. Вы видите каждую позицию: что, сколько, почему такая цена. Вопросы — на этом этапе, а не когда бригада уже на объекте.

Договор и старт работ

Подписываем договор с фиксированной сметой, сроками и гарантией. После этого — начинаем. Вы получаете фотоотчёты с объекта, можете приезжать в любое время. Промежуточные этапы принимаем вместе, чтобы не было сюрпризов на финише.

Почему выбирают нас для ремонта под ключ в Минске

Рынок переполнен предложениями — от частников без документов до крупных компаний с красивыми сайтами. Разница в том, что мы работаем официально: ИП, аттестаты, договор, гарантия до 5 лет. Цена прозрачная, сроки реальные, материалы сертифицированные. Более 11 лет делаем ремонт в Минске и области — каждый сданный объект работает на репутацию лучше любой рекламы.

бесплатный замер и смета

Частые вопросы о ремонте квартир под ключ в Минске

  • Какие законы регулируют договор на ремонт квартиры в Минске?

    Договор регулируется ГК РБ, глава 37 «Подряд» и Законом «О защите прав потребителей». Технические нормы — ТКП 45-1.03-161-2009 (организация работ) и ТКП 45-1.03-298-2014 (сметы). В договоре фиксируем предмет, этапы, сроки, смету в BYN, гарантию и ответственность сторон. Это исключает «накрутки» в процессе.

  • Что входит в гарантию и как она влияет на стоимость?

    По ст. 682 ГК РБ гарантия обеспечивает исправность результата в течение согласованного срока. На практике: до 12 месяцев на отделку, до 36 месяцев на инженерные сети при наших материалах. Гарантия закладывается в смету и подтверждается актами приёмки по ТКП 45-1.03-34-2006. Да, это часть стоимости — но она снижает риски переделок за свой счёт.

  • Зачем нужен инженер технадзора и почему это влияет на цену?

    Инженер технадзора проверяет соответствие проекту и нормам ТКП/СНиП, принимает скрытые работы актами. Это уменьшает брак и переделки — а значит, удерживает бюджет. Работаем с аттестованным инженером (№227169), акты скрытых работ подписываются лично. Да, это часть стоимости, но она экономит на исправлениях потом.

  • Можно ли сэкономить, если покупать материалы самому?

    Теоретически — да. Практически — есть риски: материалы без сертификатов, ошибки в объёмах, логистика, простой бригады из-за задержек. У подрядчика скидки 10-20% у поставщиков, плюс он несёт ответственность за раздел «материалы». Работаем в обоих вариантах, но зону ответственности и итоговую цену фиксируем в договоре.

  • Застройщик не устраняет дефекты — как это влияет на смету ремонта?

    По Закону «О защите прав потребителей» застройщик обязан устранить дефекты до подписания акта. Мы проводим техническую приёмку (лазерный нивелир, тепловизор), составляем акт дефектов и предъявляем претензию. Устранённые дефекты не попадают в смету ремонта — это экономит ваш бюджет.

  • Чем ремонт в панельках 70-90-х отличается по цене от новостроек?

    В старом фонде почти всегда нужна полная замена электрики (ТКП 45-4.04-149-2009), выравнивание стен и полов, усиление шумо- и гидроизоляции — это поднимает смету. В новостройках Минска (Минск-Мир, Новая Боровая, Северный Берег) чаще бюджет уходит на исправление геометрии стяжек, шумоизоляцию перегородок и доводку вентиляции до норм СНБ 2.04.02-2000.

  • Почему ремонт в Минск-Мир часто выходит дороже базового прайса?

    Типовые проблемы комплекса: геометрия стен с отклонениями до 10+ мм, пустоты в стяжке, слабая шумоизоляция межквартирных перегородок. Допуски по плоскостности — ТКП 45-5.05-146-2009 (до 3 мм на 2 м). Дополнительные работы (выравнивание, шумоизоляция) выносим отдельными позициями, чтобы цена оставалась прозрачной.

  • Новая Боровая: какие работы чаще всего влияют на итоговую стоимость?

    Частые кейсы — перепады полов, настройка вентиляции, доработка звукоизоляции. Проверяем стяжку лазерным нивелиром, при необходимости закладываем самонивелир, балансируем вентиляцию по нормам СНБ 2.04.02-2000. Эти операции добавляют 10-15% к смете, но экономят на переделках в будущем.

  • Маяк Минска: как особенности дома отражаются на бюджете?

    Из-за планировок часто требуется перепланировка и усиленная работа с влажностным режимом ограждающих конструкций. Делаем замеры влагомерами, усиливаем гидро- и пароизоляцию, корректируем примыкания окон и откосов. Это отдельные статьи сметы — предупреждаем о них честно до старта работ.

  • Ливада и Северный Берег: есть ли специфика по этим ЖК?

    В Ливаде и Северном Берегу встречаются те же проблемы, что и в других новостройках: отклонения геометрии, недоработки по вентиляции, вопросы к стяжкам. Плюс в некоторых корпусах — нюансы с разводкой электрики от застройщика. Проводим техническую приёмку до старта, фиксируем дефекты и закладываем реальные объёмы в смету.

  • Как контролируются скрытые работы (гидроизоляция, электрика)?

    Актами скрытых работ по ТКП 45-1.03-161-2009 с фотофиксацией: гидроизоляция санузлов, армирование стяжек, трассы электрики и сантехники. Без актов приёмка невозможна, гарантия не действует. Фиксируем каждый узел до зашивки — это страховка от переделок и споров.

  • Сколько стоит ремонт под ключ в Минске в 2025 году?

    Ориентиры по рынку: косметический — от 4 000 BYN за однокомнатную, капитальный с заменой инженерии — от 10 000 BYN, дизайнерский с авторским надзором — от 18 000 BYN. Точный бюджет считаем после замера. Полный прайс и калькулятор — на странице «Цены».

  • Как не попасть на «дешёвое» предложение, которое потом дорожает?

    Работать только по договору с твёрдой сметой в BYN, этапной оплатой и неустойкой за срыв сроков. Проверять УНП, аттестаты, реальные объекты в Минске. Требовать акты КС-2/С-2а и исполнительную документацию. Это убирает «накрутки» в процессе и делает финальную цену предсказуемой.

  • Как проходит приёмка квартиры после ремонта?

    Приёмка комиссионная: инженер + заказчик (по желанию — независимый эксперт). Проверяем соответствие проекту, качество по допускам ТКП 45-5.05-146-2009, наличие актов скрытых работ. Правильная приёмка исключает «доплаты» после сдачи и закрывает гарантийные вопросы.