Ремонт офисов в Минске

Ремонт офисов от 76 BYN/м² • Гарантия по договору • Работаем официально • Безналичный расчёт

Ремонт офисов под ключ в Минске 2025-2026

Ремонт офисов в Минске — это не просто отделка помещений, а создание работающей инфраструктуры с нормированными параметрами по СанПиН, ТКП и требованиям пожарной безопасности. Проектируем офисы под конкретную операционную модель: опенспейс на 15-50 рабочих мест с акустическим зонированием, кабинетную систему с переговорными и зонами отдыха, или комбинированную планировку для разных отделов.

Мы — фирма по ремонту офисов в Минске, работаем официально как ИП Каратеев А.В., по безналичному расчёту. Ремонт офисов под ключ включает: техпроект, смету, календарь, работы, пуско-наладку и ввод. После подписания договора — бесплатный технический проект с планами электрики, вентиляции, АПС. Нормативная база: акты скрытых работ по СН 1.03.04-2020, документация по Положению №1476, электрика по ПУЭ РБ. Договор на ремонт офиса с гарантией — ваша защита.

Заказать ремонт офиса

Ремонт офисов Минск — что входит в услуги

Ремонт помещений офисов — полный цикл работ от обмеров до приёмки в МЧС. Фирма берёт на себя всё: проект, согласования, строительно-монтажные работы, пуско-наладку. Вам не нужно координировать десяток подрядчиков — одна команда, одна ответственность, один договор на ремонт офиса.

Полный перечень работ по ремонту офиса

• Обмеры и техпроект: планировка, электрика, вентиляция, АПС, смета
• Демонтаж и перепланировка: перегородки ГКЛ со звукоизоляцией
• Электрика: розетки, освещение 500 люкс, слаботочка (СКС, Wi-Fi)
• Вентиляция: 60 м³/час на человека, ПВУ с рекуперацией
• Кондиционирование: VRF-системы или сплит-системы
• Отделка: ковровая плитка 33 класса, акустические потолки, покраска
• Пожарная сигнализация: АПС с приёмкой в МЧС
• Санузлы и кухня: сантехника, мебель, вытяжка

Ремонт помещений офисов — типы планировок

Ремонт офисов начинается с определения операционной модели. Проектируем под вашу команду и задачи, а не «как обычно делаем».

Опенспейс на 15-50 человек

Минимальная площадь 4,5-6 м² на рабочее место по СанПиН. Расстояние между столами 1,5 м (акустический комфорт). Столы перпендикулярно окнам — мониторы не бликуют. Проходы 1,2 м для эвакуации. Переговорные: 1 комната на 10-15 человек. Акустические потолки NRC 0,70-0,85, панели на стенах. Освещение 500 люкс, 4000-4500К.

Кабинетная система на 8-20 человек

Директорский кабинет 15-20 м², кабинеты руководителей 10-12 м², рабочие кабинеты по 2-4 человека 12-18 м². Переговорная на 6-8 мест 16-20 м². Перегородки со звукоизоляцией Rw 43-47 дБ. Двухслойный ГКЛ + минвата + демпферы.

Комбинированная планировка

Опенспейс для операционных отделов + закрытые кабинеты для руководителей и бухгалтерии + переговорные с трансформируемыми перегородками. Оптимальный баланс открытости и приватности.

Ремонт офисов стоимость 2025 — цена за м²

Ремонт офисов стоимость зависит от комплектации: косметика, капитальный или премиум. Стоимость ремонта кв м офиса — от 76 BYN/м² за косметику до 650 BYN/м² за премиум. Смета на ремонт офиса фиксируется в договоре. Работаем по безналу с полным пакетом закрывающих документов.

*Точная стоимость ремонта офиса за кв м — после обмеров. Смета фиксируется в договоре. После договора — бесплатный техпроект.

Ремонт офиса смета — что влияет на цену

Смета на ремонт офиса строится по разделам: демонтаж, перегородки, электрика, вентиляция/кондиционирование, отделка, АПС, санузлы/кухня, пусконаладка. Привязываем платежи к календарю и готовности этапов.

Что увеличивает стоимость

• Перепланировка: новые перегородки со звукоизоляцией
• Инженерия: полная переразводка электрики, приточная вентиляция
• Кондиционирование: VRF-система дороже сплит-систем
• Акустика: потолки NRC 0,85, панели на стенах
• Серверная: отдельное кондиционирование, ИБП
• Сроки: ночные/выходные работы +30-50%

Как сэкономить без потери качества

• Косметика вместо капремонта: если инженерия в порядке
• Стандартные материалы: ковровая плитка 33 класса вместо премиум
• Полная остановка офиса: быстрее и дешевле чем поэтапно
• Закупка материалов заранее: без срочных наценок

Организация ремонта офисов — сроки и этапы

Организация ремонта офисов — ключ к минимизации простоя бизнеса. Работаем параллельными потоками: пока одна бригада делает инженерию, другая — отделку. Это сокращает сроки на 20-30%.

Сроки ремонта офиса по типам

• Косметический ремонт 80 м²: 2-3 недели
• Капитальный ремонт 120 м²: 6-8 недель (полная остановка)
• Капитальный ремонт 120 м² поэтапно: 8-10 недель
• Ремонт с нуля 250 м²: 10-14 недель

Варианты организации работ

• Полная остановка: самый быстрый и дешёвый вариант
• Поэтапно по зонам: делим офис на 2-3 зоны, ремонтируем по очереди
• Ночные/выходные работы: бизнес не останавливается, +30-50% к стоимости

Ремонт квартир и офисов — в чём разница

Ремонт квартир и офисов — разные задачи. В офисе критичны: нормативы (СанПиН, ПУЭ, пожарная безопасность), износостойкость материалов, инженерия под нагрузку, АПС с приёмкой в МЧС.

Специфика офисного ремонта

• Освещение: 500 люкс на рабочих столах (в квартире 150-300)
• Вентиляция: 60 м³/час на человека (в квартире 30)
• Электрика: 50-150 Вт/м² (в квартире 20-30)
• Полы: класс 33-34 (в квартире 31-32)
• АПС: обязательна, приёмка в МЧС
• Акустика: звукоизоляция кабинетов Rw 43-47 дБ

Мы делаем ремонт квартир и офисов — знаем специфику обоих типов объектов.

Фирма по ремонту офисов — кто делает работу

Фирма по ремонту офисов — ИП Каратеев А.В., работаем официально с 2014 года. Собственные бригады с опытом на офисных объектах от 5 лет. Координирует работу инженер с аттестатами.

Почему мы, а не набор подрядчиков

• Одна точка ответственности: проект → смета → работы → документация → гарантия
• Интегрированные решения: электрика, вентиляция, АПС — согласованы между собой
• Приёмка в МЧС: берём на себя, не перекладываем на заказчика
• Безнал с НДС: полный пакет закрывающих документов

Договор на ремонт офиса — гарантия и условия

Договор на ремонт офиса — ваша защита. Фиксируем: перечень работ, смету с ценами, сроки, порядок оплаты (поэтапно), гарантию, ответственность сторон.

Что включает договор

• Техническое задание: планировка, материалы, оборудование
• Смета по разделам: демонтаж, перегородки, электрика, вентиляция, отделка, АПС
• Календарный график: с контрольными точками и этапами оплаты
• Гарантия: 12-24 месяца на работы
• Документация: акты скрытых работ, исполнительные схемы, паспорта

Порядок оплаты

• 1 этап (15-20%): аванс после подписания договора
• 2 этап (30-35%): после черновых работ и инженерии
• 3 этап (30-35%): после чистовой отделки
• 4 этап (15-20%): после финальной сдачи и приёмки МЧС

Как заказать ремонт офиса — этапы работы

1. Заявка: звоните или оставляете заявку на сайте
2. Консультация: обсуждаем объект, задачи, бюджет, сроки
3. Обмеры: выезд инженера, замеры, карта рисков
4. Техпроект: планировка, электрика, вентиляция, АПС, смета
5. Договор: фиксируем объём, цены, сроки, гарантию
6. Работы: параллельные потоки, фотофиксация, акты
7. Пуско-наладка: АПС, вентиляция, электрика — протоколы
8. Сдача: приёмка МЧС, документация, ввод в эксплуатацию

Ремонт офисов Минск — ИП Каратеев А.В., УНП 192809452. Работаем по безналу с полным пакетом закрывающих документов.

Запросить смету на ремонт офиса

ИП Каратеев Александр Владимирович | УНП 192809452.
Адрес: Минск, Второй Подольский переулок, 18.
Email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript. | Телефон: +375(29) 286-60-39.
График: Пн–Пт 09:00–19:00, Сб 10:00–16:00.

Частые вопросы о ремонте офисов в Минске 2025-2026

• Сколько стоит ремонт офиса за 1 кв м?

  Ремонт офисов стоимость 2025: косметический от 76 BYN/м² (покраска, пол, свет), капитальный 250-350 BYN/м² (перепланировка, инженерия, отделка, АПС), премиум 450-650 BYN/м² (VRF, умный офис, дизайн). Стоимость ремонта офиса за кв м зависит от объёма демонтажа, инженерии, материалов. Смета фиксируется в договоре. Работаем по безналу. Аттестаты ТН №227169, ТН №142175. Телефон: +375(29) 286-60-39.

• Какие сроки ремонта офиса?

  Организация ремонта офисов: косметический 80 м² — 2-3 недели, капитальный 120 м² — 6-8 недель (полная остановка) или 8-10 недель (поэтапно), ремонт с нуля 250 м² — 10-14 недель. Работаем параллельными потоками — сокращаем сроки на 20-30%. Делим объект на зоны, запускаем критичные площади раньше. Сроки фиксируются в договоре. Аттестаты ТН №227169, ТН №142175. Телефон: +375(29) 286-60-39.

• Можно ли работать во время ремонта офиса?

  Да, при поэтапном подходе. Делим офис на 2-3 зоны, ремонтируем по очереди с перемещением сотрудников. Альтернатива — ночные/выходные работы (+30-50% к стоимости), подходит для косметики. Для капитального ремонта с инженерией оптимально полное освобождение на 6-10 недель. Серверная не останавливается — планируем обход. Организация ремонта офисов — наша специализация. Аттестаты ТН №227169, ТН №142175. Телефон: +375(29) 286-60-39.

• Что входит в смету на ремонт офиса?

  Смета на ремонт офиса строится по разделам: демонтаж, перегородки ГКЛ со звукоизоляцией, электрика (розетки + освещение + слаботочка), вентиляция/кондиционирование, отделка (стены, потолки, полы), двери, санузлы/кухня, АПС с приёмкой МЧС, пусконаладка. Привязываем платежи к календарю. Смета фиксируется в договоре на ремонт офиса. Аттестаты ТН №227169, ТН №142175. Телефон: +375(29) 286-60-39.

• Какая минимальная площадь на рабочее место?

  СанПиН устанавливает минимум 4,5 м² на рабочее место с компьютером. На практике для комфортной работы в опенспейсе — 5-6 м² (включая проходы, зоны хранения). Расстояние между столами — 1,5 м (акустический комфорт), проходы — 1,2 м (эвакуация). Для кабинета на 2 человека — минимум 12 м². Ремонт помещений офисов проектируем по нормативам. Аттестаты ТН №227169, ТН №142175. Телефон: +375(29) 286-60-39.

• Обязательна ли пожарная сигнализация в офисе?

  АПС обязательна при площади более 300 м² или численности более 50 человек, но большинство БЦ требуют в каждом офисе. Система: дымовые извещатели (один на 85 м²), ручные извещатели у выходов, звуковые/световые оповещатели, ПКП с подключением к пульту охраны. Берём на себя приёмку в МЧС. Работы по ремонту офиса включают АПС. Аттестаты ТН №227169, ИН №138806. Телефон: +375(29) 286-60-39.

• Как сделать тихо в опенспейсе?

  Акустический подвесной потолок NRC 0,70-0,85 (Rockfon, Armstrong) — снижает фоновый шум на 8-12 дБ, уменьшает радиус слышимости с 15 до 5-7 м. Панели на стенах 20-50 мм на 15-25% площади. Настольные перегородки 40-60 см из акустического войлока. Ковровая плитка на полу. Для переговорных — перегородки Rw 47-50 дБ + генератор белого шума. Ремонт офисов с акустикой — наша специализация. Телефон: +375(29) 286-60-39.

• Сколько розеток нужно на рабочее место?

  Минимум 3 розетки: ПК/ноутбук + монитор + зарядка/лампа. Размещение: 30 см от пола или вывод в кабель-канале стола. Сечение 3×2,5 мм² ВВГнг-LS, автомат С16 на группу до 10 розеток. В переговорных: блок 4-6 розеток + HDMI. На кухне: 4 розетки над столешницей + отдельные линии для холодильника и посудомойки. Резерв мощности 30%. Ремонт помещений офисов с грамотной электрикой. Телефон: +375(29) 286-60-39.

• Какое освещение нужно для работы с компьютером?

  СанПиН: рабочие столы — 500 люкс, переговорные — 300 люкс, коридоры — 150 люкс. Цветовая температура 4000-4500К (нейтральный белый). Пульсация менее 5%. В опенспейсе 30 м² — 8-10 LED-светильников 36-40 Вт. В переговорных — управляемые сценарии (презентация, видеоконференция, работа). Работы по ремонту офиса включают расчёт освещённости. Аттестаты ТН №227169, ТН №142175. Телефон: +375(29) 286-60-39.

• Нужна ли вентиляция в офисе?

  СанПиН: 60 м³/час на человека. Открывания окон недостаточно — зимой холодно, летом шум и пыль. Решение: приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла. Для офиса 60 м² с 12 людьми — ПВУ 800-1000 м³/час. Варианты: централизованная (100+ м²), децентрализованная (50-150 м²), рекуператоры в окнах (до 50 м²). Ремонт офисов с вентиляцией. Аттестаты ТН №227169, ИН №138806. Телефон: +375(29) 286-60-39.

• Какие полы лучше для офиса?

  Ковровая плитка 50×50 см класса 33 — для опенспейсов и кабинетов: акустика, антистатик, простая замена (12-25 BYN/м²). Кварц-винил SPC 43 класса — для коридоров, ресепшн, кухонь: износостойкость, водостойкость (25-45 BYN/м²). Керамогранит — для санузлов и входных зон: R10-R11, PEI IV-V (20-40 BYN/м²). Ламинат не рекомендуется — скрипит, боится влаги. Ремонт офисов по полу — наша специализация. Телефон: +375(29) 286-60-39.

• Нужно ли согласовывать перепланировку с арендодателем?

  Да, обязательно. Любые работы по перепланировке (перегородки, проёмы, инженерия) согласуются с арендодателем письменно. Процесс: предоставляете план и спецификацию управляющей компании БЦ, получаете разрешение (1-2 недели), после работ — исполнительную документацию и акты МЧС. Без согласования — риск штрафов и расторжения аренды. Фирма по ремонту офисов помогает с согласованиями. Телефон: +375(29) 286-60-39.

• Как оформляется договор на ремонт офиса?

  Договор на ремонт офиса включает: ТЗ (планировка, материалы), смету по разделам, календарь с контрольными точками, порядок оплаты (поэтапно: 15-20% аванс → 30-35% после черновых → 30-35% после чистовых → 15-20% после сдачи), гарантию 12-24 месяца, ответственность сторон. Приложения: техпроект, спецификация. Работаем официально по безналу. Аттестаты ТН №227169, ТН №142175. Телефон: +375(29) 286-60-39.