Ремонт офисов в Минске

Ремонт офиса в Минске под ключ - это не просто отделка помещений, а создание работающей инфраструктуры с нормированными параметрами по СанПиН, ТКП и требованиям пожарной безопасности. Мы проектируем офисы под конкретную операционную модель: опенспейс на 15-50 рабочих мест с акустическим зонированием, кабинетную систему с переговорными и зонами отдыха, или комбинированную планировку для разных отделов. После подписания договора выпускаем бесплатный технический проект: план электрики с расчётом нагрузки по группам и резервом на расширение, схему слаботочных систем с трассами СКС и точками доступа Wi-Fi, карту освещённости с достижением 500 люкс на рабочих столах согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278, план вентиляции с кратностью воздухообмена 60 м³/час на человека, детализированную смету и календарный график с учётом минимизации простоя действующего бизнеса. Все решения привязаны к реальной эксплуатации: износостойкие материалы класса 33-34 в проходных зонах, акустические потолки с коэффициентом звукопоглощения NRC 0,65-0,85 в опенспейсах, силовая электрика с запасом мощности 30% на будущее оборудование, пожарная сигнализация с приёмкой в МЧС.

Ремонт офиса в Минске под ключ - проектирование под операционную модель

Планировка офиса под задачи бизнеса - опенспейс, кабинеты, гибридные форматы

Прежде чем начинать ремонт офиса, определяем операционную модель и штатную численность - от этого зависят все технические решения. Опенспейс на 15-30 человек: минимальная площадь на рабочее место 4,5-6 м² по СанПиН, расстояние между столами не менее 1,5 метра (акустический комфорт), столы ставим перпендикулярно окнам чтобы монитор не бликовал, проходы между рядами минимум 1,2 метра для эвакуации, выделяем 1-2 переговорные комнаты из расчёта одна комната на 10-15 человек, кухня-зона отдыха минимум 12 м² с мойкой, холодильником и местами для сидения. Кабинетная система для 8-15 человек: директорский кабинет 15-20 м², кабинеты руководителей отделов 10-12 м², рабочие кабинеты по 2-4 человека площадью 12-18 м², переговорная на 6-8 мест площадью 16-20 м², санузел раздельный или совмещённый по нормативу 1 унитаз на 15 мужчин и 1 на 7 женщин. Комбинированная планировка: опенспейс для операционных отделов + закрытые кабинеты для руководителей и бухгалтерии + переговорные с трансформируемыми перегородками. Все планировочные решения согласуем с заказчиком на стадии обмеров, выдаём 2-3 варианта расстановки с просчётом количества рабочих мест и зон.

Электрика офиса - расчёт нагрузки, группирование, резерв на расширение

В офисе электрика - это не просто розетки по периметру, а продуманная система под конкретное оборудование с запасом мощности. Рабочее место: минимум 3 розетки (ПК/ноутбук + монитор + настольная лампа или зарядка телефона), высота 30 см от пола или вывод в кабель-канале стола, сечение кабеля 3×2,5 мм² ВВГнг-LS, автомат С16 на группу до 10 розеток. Переговорные: блок розеток на 4-6 точек под ТВ/проектор + ноутбуки участников, вывод HDMI и питания к месту презентующего, управление светом и шторами у входа и у стола переговорной. Серверная или IT-комната: отдельный ввод с автоматом С25-С32, УЗМ для защиты от скачков напряжения, заземление PE по ПУЭ РБ, розетки с запасом (обычно 6-8 шт на шкаф 42U), кондиционирование отдельным контуром. Кухня: посудомойка (отдельная линия 3×2,5), микроволновка + чайник (2,5 кВт совместно, отдельная линия), холодильник (отдельная розетка на линии освещения), розетки общего назначения над столешницей минимум 3 шт. Освещение: группируем по зонам (опенспейс, коридор, кабинеты, санузлы, переговорные), выключатели дублируем у входа и у рабочей зоны, диммирование в переговорных для презентаций. Общая мощность: закладываем 50-80 Вт/м² для офисов с обычной нагрузкой, 100-150 Вт/м² для IT-компаний и проектных бюро с мощным оборудованием, резерв на расширение минимум 30% от расчётной мощности. Все группы маркируем в щите, выдаём исполнительную схему с привязками розеток к плану помещений.

Слаботочные системы - СКС, Wi-Fi, видеонаблюдение, СКУД

Структурированная кабельная система: прокладываем UTP cat.6 или cat.6a от коммутационного шкафа до каждого рабочего места в металлорукаве или кабель-канале, розетки RJ45 двойные (одна - рабочая, вторая - резерв или IP-телефон), коммутационный шкаф 19" высотой 12-24U ставим в отдельное помещение или нишу с вентиляцией и силовым питанием, патч-панели подписываем по портам согласно плану. Wi-Fi: точки доступа ставим из расчёта одна на 50-80 м² в офисах с гипсокартонными перегородками или одна на 30-50 м² в помещениях с бетонными стенами, монтируем на потолке по центру зон, прокладываем питание PoE от коммутатора или используем инжекторы, места установки согласуем с IT-службой заказчика или подрядчиком по настройке сети. Видеонаблюдение: камеры ставим на входе, в коридорах, в зонах с материальными ценностями (серверная, склад, касса), используем IP-камеры с питанием PoE, видеорегистратор или сервер размещаем в серверной или IT-комнате, все трассы - в металлорукаве. СКУД (система контроля доступа): считыватели ставим на входной двери и на дверях в закрытые зоны (серверная, склад, кабинет директора), контроллеры размещаем скрыто над потолком или в нишах, электромагнитные замки питаем от БП с аккумулятором (работа при отключении электричества), кнопки выхода ставим на высоте 1,0-1,2 м с обеих сторон двери.

Освещение офиса - нормы, световые сценарии, управление

Норма освещённости для офисных помещений - 500 люкс на столах по СанПиН

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278 устанавливает минимальную освещённость для офисных помещений: рабочие столы с компьютерами - 500 люкс, переговорные - 300 люкс, коридоры и холлы - 150 люкс, санузлы - 200 люкс, архив и складские помещения - 200 люкс. На практике это значит: в опенспейсе на 30 м² с высотой потолка 3 метра нужно 8-10 встраиваемых светодиодных светильников мощностью 36-40 Вт с цветовой температурой 4000-4500К (нейтральный белый, не утомляет глаза), в кабинете 12 м² достаточно 3-4 светильников 36 Вт, в коридоре длиной 10 метров и шириной 1,5 метра ставим 4-5 светильников 18-24 Вт с шагом 2-2,5 метра. Светильники подбираем с равномерным рассеиванием (угол раскрытия 110-120°) и коэффициентом пульсации менее 5% - это требование СанПиН для работы с компьютерами. Проверяем освещённость люксметром после монтажа, при необходимости добавляем точки. Для экономии электроэнергии используем датчики движения в санузлах, коридорах и переговорных (срабатывание при отсутствии движения 5-10 минут), диммирование в переговорных для регулировки яркости под презентации или видеоконференции.

Световые сценарии в переговорных - презентации, видеоконференции, обычная работа

Переговорная работает в нескольких режимах и требует управляемого света. Сценарий «Презентация»: основной свет приглушен до 30-40% (чтобы видеть лица участников, но не засвечивать экран проектора или ТВ), акцентный свет на стол переговорной 100%, управление одной кнопкой у входа или у места презентующего. Сценарий «Видеоконференция»: равномерный фронтальный свет на участников 80-100% (чтобы лица были хорошо освещены на камере без теней и засветов), свет за камерой приглушен до 40-50%, исключаем контровой свет от окон (шторы блэкаут с электроприводом или рулонные с пультом). Сценарий «Обычная работа»: все группы света на 100%, равномерная освещённость по всему помещению. Управление реализуем на базе диммируемых LED-светильников с протоколом DALI или 0-10V, настенные панели управления Schneider Electric, Jung или HDL с программируемыми кнопками под сценарии. Альтернатива для малого бюджета - обычные выключатели на разные группы света (потолочный основной, потолочный над столом, настенные бра) с ручным управлением без автоматизации.

Аварийное и эвакуационное освещение - требования МЧС для офисов

Офисные помещения площадью более 50 м² или с численностью более 10 человек обязаны иметь аварийное освещение по ТКП 45-2.02-142. Эвакуационные светильники: устанавливаем над всеми эвакуационными выходами (входная дверь офиса, выходы на лестничную клетку), в коридорах длиной более 25 метров с шагом не более 25 метров, на поворотах и изменениях направления эвакуационного пути, на лестницах (каждая площадка). Используем светодиодные светильники с пиктограммой «Выход» зелёного цвета, питание от сети 220В с автоматическим переключением на аккумулятор при отключении основного питания, время автономной работы не менее 1 часа. Резервное освещение в помещениях без естественного освещения (санузлы, серверная, кладовые): минимум один светильник на автономном питании или подключённый к резервной линии от ИБП, освещённость не менее 10% от нормируемой (50 люкс для рабочих зон). Все аварийные светильники подключаем через отдельный автомат с маркировкой, проверяем работоспособность перед сдачей, включаем в пусконаладочные работы.

• Рабочие столы - 500 люкс, нейтральный белый 4000К, пульсация <5%;
• Переговорные - управляемые сценарии под презентации и видеоконференции;
• Эвакуационное освещение - над выходами, в коридорах, с автономным питанием 1 час.

Вентиляция и кондиционирование офиса - нормы воздухообмена и практические решения

Расчёт воздухообмена для офиса - 60 м³/час на человека по СанПиН

СанПиН 2.2.4.548 устанавливает норму воздухообмена для офисных помещений: 60 м³/час на одного работающего при объёме помещения менее 20 м³ на человека, или однократный воздухообмен (объём помещения в м³ обменивается за 1 час) при объёме более 20 м³ на человека. На практике: опенспейс 60 м² высотой 3 метра с 12 рабочими местами требует 12×60 = 720 м³/час приточной вентиляции, что соответствует вентиляционной установке производительностью 800-1000 м³/час с учётом потерь в воздуховодах. Переговорная 20 м² на 8 человек: 8×60 = 480 м³/час, нужна приточно-вытяжная установка 500-600 м³/час или подключение к общей системе с отдельной веткой и балансировочным клапаном. Кабинеты: для кабинета 12 м² на 2 человека достаточно 120 м³/час (естественная вентиляция через приточный клапан в окне + вытяжка в коридоре или санузле). Варианты реализации: централизованная приточно-вытяжная установка (ПВУ) с рекуперацией тепла на крыше или техническом этаже с разводкой воздуховодов по помещениям (для офисов 100+ м²), децентрализованные компактные ПВУ в каждом помещении под потолком или за фальшпотолком (для офисов 50-150 м² в арендованных помещениях где нельзя делать центральную систему), естественная вентиляция + рекуператоры в окнах или стенах (бюджетный вариант для малых офисов до 50 м²).

Кондиционирование офиса - мультизональные системы или сплит-системы

Расчёт холодопроизводительности: 100-150 Вт на м² для офисов со стандартным остеклением (окна ПВХ двухкамерные), до 200 Вт на м² для помещений с панорамным остеклением или на южной стороне, дополнительно 150-200 Вт на каждого человека (тепловыделения от людей и компьютеров). Опенспейс 60 м² с 12 рабочими местами: базовая нагрузка 60×120 = 7200 Вт + люди 12×180 = 2160 Вт, итого нужна система 9-10 кВт холода. Варианты: мультизональная VRF-система (один наружный блок + несколько внутренних кассетных или канальных блоков) - оптимально для офисов 80+ м² с несколькими помещениями, позволяет индивидуально регулировать температуру в каждой зоне, экономична в эксплуатации (инверторный компрессор). Обычные сплит-системы (настенные или кассетные) - для малых офисов до 80 м² или отдельных кабинетов, проще в монтаже и дешевле, но каждый блок требует отдельного питания и трассы фреона к наружному блоку. Канальное кондиционирование - внутренний блок за фальшпотолком в коридоре или подсобке, воздух раздаётся по воздуховодам с решётками в каждое помещение, визуально чисто (не видно блоков), но требует места для размещения оборудования и воздуховодов. Размещение внутренних блоков: в опенспейсах - кассетные блоки 60×60 см в потолке по центру зон (один блок на 25-40 м²), в кабинетах - настенные блоки над дверью или в углу (поток воздуха не на людей), в переговорных - кассетные или канальные блоки с тихим режимом работы (шум не более 30-35 дБ). Управление: индивидуальные пульты или централизованная система управления климатом с возможностью задавать расписание (включение за час до начала работы, выключение после окончания, снижение температуры на ночь и выходные).

Серверная и IT-комната - отдельное кондиционирование и контроль температуры

Серверное оборудование требует стабильной температуры 18-22°C круглосуточно и влажности 40-60%. Обычные офисные кондиционеры не подходят - они не рассчитаны на непрерывную работу и не имеют достаточного резерва. Решение: прецизионный кондиционер (специализированное серверное оборудование с точным поддержанием параметров, увлажнением и осушением, резервированием по схеме N+1) для серверных комнат с серьёзной инфраструктурой (от 5-10 серверов), или инверторный сплит-система премиум-класса с круглосуточным режимом работы для небольших IT-комнат (1-2 стойки 42U). Мощность: для шкафа 42U с загрузкой серверов 5-8 кВт нужен кондиционер 7-10 кВт холода с запасом, для двух шкафов - 12-16 кВт. Размещение: настенный или шкафной кондиционер в самой комнате (холодный воздух подаётся снизу спереди стоек, тёплый забирается сзади сверху), наружный блок - на фасаде или крыше здания. Контроль и мониторинг: датчики температуры и влажности с выводом на систему мониторинга или SCADA, SMS-оповещение при превышении пороговых значений или отключении кондиционера, автоматический запуск резервного блока при отказе основного. Электропитание: обязательно от ИБП с автономностью не менее 15-30 минут (время на включение дизель-генератора или корректное завершение работы серверов).

Акустика офиса - звукоизоляция кабинетов и звукопоглощение в опенспейсах

Звукоизоляция перегородок между кабинетами - индекс Rw не менее 43-47 дБ

СНиП 23-03 устанавливает нормативный индекс изоляции воздушного шума для перегородок между кабинетами Rw = 43 дБ (минимум для комфортной работы), для переговорных и кабинетов руководителей рекомендуется Rw = 47-52 дБ (конфиденциальные разговоры не слышны снаружи). На практике достигается так: перегородка из ГКЛ на металлокаркасе с двухслойной обшивкой с каждой стороны (итого 4 листа ГКЛ 12,5 мм), заполнение минеральной ватой плотностью 40-60 кг/м³ толщиной 100 мм, демпферная лента по периметру каркаса в местах примыкания к полу, потолку и стенам, герметизация всех стыков и примыканий акриловым герметиком, двойной уплотнитель в дверном проёме (порог + притвор по периметру полотна). Важно: перегородка должна доходить до плиты перекрытия, а не до подвесного потолка - иначе звук проходит через запотолочное пространство. Если перегородка не доходит до плиты по объективным причинам (общая вентиляция, несущие конструкции), делаем акустический барьер из ГКЛ+минвата над подвесным потолком на высоту минимум 60-80 см. Двери в переговорные и кабинеты: сплошные полотна толщиной 45-50 мм (не пустотелые), плотный притвор с двумя контурами уплотнителя, порог или автоматический опускающийся уплотнитель, доводчик для плотного закрывания. Розетки и выключатели: сквозные проходки в перегородке закрываем акустическими коробами или ставим розетки с разных сторон перегородки с разнесением по вертикали 40-50 см (чтобы не совпадали).

Звукопоглощение в опенспейсах - акустические потолки и панели на стенах

Проблема опенспейса - реверберация и эхо: твёрдые отражающие поверхности (бетон, стекло, гипсокартон) создают «гул», разговоры слышны на расстоянии 10-15 метров. Решение - звукопоглощающие материалы с коэффициентом NRC (Noise Reduction Coefficient) 0,65-0,85. Подвесной потолок: плиты Rockfon, Armstrong, Knauf Armstrong из минеральной ваты толщиной 15-20 мм с перфорацией или микропорами, класс звукопоглощения A или B (NRC 0,70-0,85), монтаж на подвесной системе с отступом от плиты перекрытия 15-25 см (воздушная прослойка усиливает эффект). Такой потолок снижает уровень фонового шума на 8-12 дБ и уменьшает радиус слышимости разговоров с 15 до 5-7 метров. Стены: акустические панели из минеральной ваты или войлока толщиной 20-50 мм, обтянутые акустической тканью, монтируем на стенах по периметру опенспейса на высоте 1,5-2,5 метра от пола (зона распространения голоса), общая площадь панелей - 15-25% от площади стен. Альтернатива - акустические перфорированные ГКЛ с заполнением минватой, декоративные рейки с зазорами и минватой за ними. Настольные перегородки между рабочими местами: экраны высотой 40-60 см из акустического войлока или ткани на каркасе, ставим между соседними столами для визуального разделения и снижения прямой слышимости. Ковровое покрытие или ковровая плитка в проходах: дополнительное поглощение звуков шагов и двигающихся стульев, снижение общего шума на 3-5 дБ.

Акустика переговорных - генераторы белого шума и активное шумоподавление

Для конфиденциальных переговоров звукоизоляции перегородок недостаточно - нужны дополнительные меры. Генератор белого шума: устройство генерирует фоновый шум (шум дождя, лёгкий шелест) на частотах 100-8000 Гц, маскирует разборчивость речи за перегородкой, монтируется над подвесным потолком переговорной или в самом помещении, громкость регулируется (обычно 40-45 дБ - слышен лёгкий фон, но не раздражает). Активное шумоподавление: микрофоны улавливают звуки внутри переговорной, система генерирует противофазный сигнал через динамики, установленные над потолком или в стенах, эффективность снижения проникающего звука на 10-15 дБ - дорогое решение, применяется в премиум-офисах для VIP-переговорных. Бюджетное решение: правильная звукоизоляция перегородок (Rw 47-50 дБ) + акустический подвесной потолок внутри переговорной + ковровое покрытие на полу + мягкая мебель (кресла с обивкой, шторы на окнах) - даёт приемлемый результат при в 5-7 раз меньших затратах чем активные системы.

• Перегородки кабинетов - Rw 43-47 дБ, двухслойный ГКЛ + минвата + демпферы;
• Опенспейсы - акустические потолки NRC 0,70-0,85, панели на стенах 15-25% площади;
• Переговорные - Rw 47-50 дБ + генератор белого шума или активное шумоподавление.

Материалы для офисного ремонта - износостойкость и практичность

Напольные покрытия - ковролин, ковровая плитка, кварц-винил 43 класса

Офисные полы работают в режиме высокой проходимости - до 1000-3000 проходов в день на м² в коридорах и зонах ресепшн. Требования: износостойкость класса 33 (коммерческие помещения средней нагрузки) или 34 (высокая нагрузка), антистатичность (накопление статического заряда недопустимо для помещений с электроникой), простота ухода (влажная уборка). Варианты: ковровая плитка 50×50 см класса 33 с битумной основой - оптимум для опенспейсов и кабинетов, акустический комфорт (поглощение шума шагов), антистатичность по умолчанию, простая замена изношенных плиток без демонтажа всего покрытия, влагостойкость (можно мыть), цена 12-25 BYN/м². Кварц-виниловая плитка (SPC) 43 класса - для коридоров, ресепшн, кухонь, санузлов - максимальная износостойкость, 100% водостойкость, не боится каблуков и мебели на колёсиках, простая укладка замковым соединением, цена 25-45 BYN/м². Коммерческий линолеум 34-43 класса на вспененной основе - бюджетный вариант для коридоров и подсобок, износостойкий, влагостойкий, но менее презентабельный чем плитка, цена 10-18 BYN/м². Керамогранит или керамическая плитка - для санузлов, кухонь, входных зон (мокрая зона зимой от снега и грязи), противоскользящая поверхность R10-R11, износостойкость PEI IV-V, формат 60×60 или 30×60 см, цена 20-40 BYN/м² материал + укладка. Не рекомендуется: ламинат (даже 33 класса скрипит и вздувается от влаги в офисе), паркет (требует сложного ухода, царапается мебелью), наливные полы (холодные, шумные, скользкие).

Стены - краска моющаяся износостойкая или обои под покраску

Офисные стены контактируют с мебелью, людьми, уборочным оборудованием - нужна стойкость к истиранию и мытью. Краска: акриловая или латексная моющаяся с классом истираемости 1 или 2 по СТБ (выдерживает не менее 5000 циклов мытья щёткой), матовая или полуматовая фактура (скрывает мелкие дефекты основания, не бликует), цвета нейтральные (белый, бежевый, светло-серый) или корпоративные по палитре заказчика, производители Tikkurila Harmony, Dulux Diamond, Caparol Indeko Plus, Beckers, цена 15-25 BYN/м² (подготовка + грунт + краска в два слоя). Обои под покраску: флизелиновые плотностью 130-150 г/м² с фактурным тиснением, выдерживают 5-8 циклов перекраски без потери фактуры, скрывают микротрещины основания, цена 8-15 BYN/м² материал + поклейка + покраска. Дополнительная защита в проходных зонах: ударопрочные стеновые панели из HPL или ПВХ высотой 1,0-1,2 метра по периметру коридоров и в зонах движения тележек и мебели, накладки на углы из нержавейки или алюминия (защита от ударов), прозрачные или цветные стеклянные панели за рабочими столами в переговорных (защита стен от маркеров, можно писать маркером и стирать). Не рекомендуется: бумажные обои (рвутся, не моются), виниловые обои без флизелиновой основы (отклеиваются от перепадов влажности), декоративная штукатурка (дорого, сложно ремонтировать, собирает пыль).

Потолки - гипсокартон под покраску или акустические подвесные плиты

Потолок в офисе - не только эстетика, но и функционал (освещение, вентиляция, акустика, доступ к коммуникациям). Гипсокартонный потолок: сплошной или с нишами под встраиваемые светильники, под покраску в белый матовый цвет, высота от плиты перекрытия 10-15 см (коммуникации и электрика скрыты), доступ к коммуникациям через съёмные ревизионные люки 40×40 или 60×60 см, применяется в кабинетах руководителей, переговорных, ресепшн, цена 25-35 BYN/м² (каркас + ГКЛ + шпаклёвка + покраска). Акустический подвесной потолок: плиты Rockfon, Armstrong, Knauf 60×60 см из минеральной ваты с коэффициентом звукопоглощения NRC 0,70-0,85, укладка на видимую или скрытую подвесную систему, светильники встраиваемые 59×59 см в модуль потолка (удобная замена), вентиляционные решётки и диффузоры также встраиваются в модули, полный доступ к коммуникациям (снял плиту - получил доступ), применяется в опенспейсах, коридорах, цена 18-30 BYN/м² (система + плиты + монтаж). Кассетный металлический потолок: алюминиевые или стальные кассеты 60×60 см, окрашенные порошковой краской, применяется в санузлах, кухнях, серверных (влагостойкость, гигиеничность), цена 22-35 BYN/м². Высота подвесного потолка от плиты перекрытия: минимум 10 см (коммуникации + светильники), оптимум 15-20 см (вентиляция + кондиционирование + свет), при больших воздуховодах до 30-40 см локально с понижениями уровня.

Двери - ламинированные или шпонированные с доводчиками и фурнитурой

Офисные двери работают в режиме 50-200 открываний в день, нужна износостойкость и надёжная фурнитура. Полотна: сплошные (не пустотелые) толщиной 40-45 мм, ламинированные МДФ или ПВХ-плёнкой (бюджет 120-180 BYN за полотно), шпонированные натуральным шпоном (премиум 250-400 BYN за полотно), стеклянные из закалённого стекла 8-10 мм в алюминиевой или стальной коробке (переговорные, опенспейсы 300-600 BYN за полотно). Размеры: стандарт 800×2000 или 900×2000 мм (одностворчатые), 1200-1600×2000 мм (двустворчатые для переговорных). Фурнитура: петли скрытые или накладные усиленные (выдерживают вес полотна 40-60 кг и нагрузку 100000+ циклов), замки врезные с защёлкой + ключ или замки под цилиндр системы единого ключа (все двери офиса открываются одним мастер-ключом у администратора), ручки металлические нержавеющие или с покрытием (не алюминиевые - ломаются), доводчики накладные на все двери кабинетов и переговорных (дверь закрывается плотно и плавно, без хлопков), уплотнители по периметру притвора (звукоизоляция, от сквозняков). Коробки: МДФ или массив с добором по толщине стены, установка на анкера (не на пену - расшатывается), наличники телескопические (легко подгоняются по толщине). Остекление в дверях: для переговорных и опенспейсов - стеклянные вставки или полностью стеклянные полотна с матовой плёнкой на уровне 1,4-1,8 метра (приватность + естественный свет).

Санузлы и кухня в офисе - практичные решения и нормативы

Санузлы офиса - количество приборов по нормативу и материалы

СанПиН 2.1.2.2645 устанавливает нормы: 1 унитаз на 15 мужчин и 1 на 7 женщин, 1 умывальник на 10 человек (минимум). На практике для офиса на 20-30 человек: раздельные санузлы мужской (1 унитаз + 1 писсуар + 1 умывальник) и женский (2 унитаза + 1 умывальник), для офиса 10-15 человек - совмещённый санузел (1 унитаз + 1 умывальник). Оборудование: унитазы подвесные на инсталляциях Grohe, Geberit, Roca (компактность, лёгкая уборка под унитазом), кнопка смыва двухрежимная (экономия воды), умывальники накладные или врезные с керамикой, смесители бесконтактные с сенсором (гигиеничность, экономия воды) или обычные однорычажные Grohe, Hansgrohe, раковины со смесителем высотой от пола 85 см. Писсуары: подвесные с автоматическим смывом по таймеру или сенсору, высота от пола 60-65 см до края. Зеркала: над каждым умывальником размером 60×80 см или цельное зеркало по всей длине стены, подсветка светодиодной лентой или бра по бокам. Материалы: пол - керамогранит противоскользящий R10-R11 формата 60×60 или 30×60 см, стены - плитка керамическая 20×60 или 30×60 см на высоту 2,0-2,2 метра (до потолка), верх стен и потолок - водостойкая краска или пластиковые панели. Вентиляция: вытяжной вентилятор производительностью 50-100 м³/час с подключением к выключателю света (работает всё время пока свет включён + 5-10 минут после выключения по таймеру) или с датчиком влажности. Аксессуары: диспенсеры для жидкого мыла и бумажных полотенец, крючки для одежды, урны с крышкой, ёршик для унитаза, держатель туалетной бумаги - всё из нержавеющей стали или пластика, крепление на дюбели (не на двухсторонний скотч).

Кухня офиса - мойка, техника, розетки, вытяжка

Офисная кухня - зона высокой нагрузки и требований к гигиене. Площадь: минимум 8-12 м² для офиса 15-30 человек, оптимум 15-20 м² (есть место для обеденного стола и стульев на 6-8 человек). Зонирование: рабочая зона с мойкой и столешницей у стены, зона техники (холодильник, микроволновка, чайник), обеденная зона со столом и стульями. Мойка: врезная из нержавейки размером 50×60 или 60×60 см с одной чашей + крыло для сушки посуды, смеситель однорычажный с высоким изливом, под мойкой - шкафчик для мусорного ведра и бытовой химии. Столешница: из ламинированного ДСП толщиной 38 мм (бюджет), из искусственного камня (практично, но дороже), ширина 60 см, высота от пола 85-90 см. Техника: холодильник 150-200 литров (1-2 отделения), микроволновая печь 20-25 литров мощностью 800-1000 Вт на полке или в нише на высоте 1,4-1,5 метра, электрочайник 1,7-2,0 литра на столешнице, посудомойка 45 см (опция для офисов 20+ человек). Электрика: розеточная группа над столешницей минимум 4 розетки (микроволновка, чайник, зарядки, прочее), отдельная линия для холодильника, отдельная линия для посудомойки, автоматы С16 на группы. Вытяжка: вытяжной вентилятор в воздуховод или вытяжка над зоной приготовления (если есть плита) с отводом в вентканал или рециркуляцией через фильтры. Хранение: навесные шкафы или открытые полки для посуды и продуктов, закрытые шкафы под столешницей. Отделка: пол - кварц-винил или керамогранит (влагостойкость, лёгкая уборка), стены - краска моющаяся или плитка в зоне мойки (фартук высотой 60-80 см), потолок - гипсокартон под покраску или акустические плиты.

• Санузлы - 1 унитаз на 15 мужчин и 1 на 7 женщин, инсталляции + бесконтактные смесители;
• Пол санузлов - керамогранит R10 противоскользящий, стены - плитка на высоту 2,0-2,2 м;
• Кухня - мойка + столешница + техника, отдельные линии электрики, вытяжка.

Пожарная безопасность офиса - сигнализация, оповещение, план эвакуации

Автоматическая пожарная сигнализация - требования и состав системы

ТКП 45-2.02-142 требует установки автоматической пожарной сигнализации (АПС) в офисных помещениях при площади более 300 м² или численности более 50 человек, но на практике большинство БЦ требуют АПС в каждом арендуемом офисе независимо от площади. Состав системы: дымовые пожарные извещатели (датчики дыма) - устанавливаются на потолке из расчёта один извещатель на 85 м² при высоте потолка до 3,5 м (для высоты 3,5-6,0 м - один на 55 м²), ручные пожарные извещатели (красные кнопки) - устанавливаются на путях эвакуации у выходов на высоте 1,5 м, расстояние между кнопками не более 50 метров, приёмно-контрольный прибор (ПКП) - устанавливается в электрощитовой или охране, выводит информацию о сработавшем датчике, звуковые и световые оповещатели - устанавливаются в каждом помещении (звук не менее 75 дБ на расстоянии 3 метра), мигающие маяки красного цвета на путях эвакуации. Проводка: шлейфы от датчиков до ПКП прокладываются в гофре над подвесным потолком, используется огнестойкий кабель КПСнг(А)-FRLS 2×0,5 или 2×0,75 мм². Питание: от сети 220В через отдельный автомат с резервированием от аккумуляторов (автономность не менее 24 часов дежурного режима + 3 часа тревоги). Интеграция: АПС подключается к пульту охраны БЦ или к централизованному пульту пожарной охраны (ПЦН МЧС), при срабатывании извещателя автоматически отправляется сигнал тревоги с адресом объекта. Пусконаладка и приёмка: после монтажа проводится испытание каждого извещателя дымом из тест-спрея, проверка срабатывания оповещения и передачи сигнала на пульт, оформляется акт приёмки в МЧС.

План эвакуации и огнетушители - размещение и требования

План эвакуации: изготавливается на фотолюминесцентной основе (светится в темноте) форматом А3 или А2, включает схему помещений офиса с указанием эвакуационных выходов, расположения огнетушителей, пожарных кранов (если есть), мест размещения людей, текстовую инструкцию по действиям при пожаре. Размещается у входа в офис на высоте 1,5-1,8 метра, дополнительные планы - в коридорах и опенспейсах (один план на 100-200 м² площади). Изготовление плана: заказывается у организации с лицензией МЧС, согласовывается с представителем МЧС при приёмке объекта. Огнетушители: порошковые ОП-4 или ОП-5 либо углекислотные ОУ-3 или ОУ-5, размещаются из расчёта один огнетушитель на 50-80 м² площади (для офисов категория В по пожарной опасности), устанавливаются на высоте 1,5 метра на настенных кронштейнах в доступных местах (у входа, в коридоре, в опенспейсе), маркируются знаком «Огнетушитель» формата 200×200 мм. Проверка огнетушителей: раз в год проводится перезарядка с отметкой в паспорте огнетушителя. Эвакуационные знаки: «Выход» зелёного цвета над всеми дверями ведущими к эвакуационным выходам и лестницам, «Направление к эвакуационному выходу» (стрелка) в коридорах на поворотах, знаки фотолюминесцентные (светятся в темноте) размером 200×200 или 300×150 мм.

Сроки и этапы ремонта офиса - как минимизировать простой бизнеса

График ремонта с сохранением работы компании - поэтапный подход

Для действующих офисов критично минимизировать простой. Варианты: ремонт в нерабочее время (вечера, ночи, выходные) - подходит для косметического ремонта и небольших объёмов, увеличивает стоимость работ на 30-50% из-за ночных смен, но бизнес не останавливается. Поэтапный ремонт по зонам с перемещением сотрудников - делим офис на 2-3 зоны, сначала ремонтируем зону 1 (сотрудники перемещаются в зоны 2-3 или на удалёнку), затем зону 2 (сотрудники возвращаются в зону 1 и перемещаются из зоны 2), затем зону 3 - увеличивает общий срок на 20-30%, но компания продолжает работать. Полная остановка на период ремонта - самый быстрый вариант, подходит для стартапов и малых команд которые могут уйти на удалёнку или временно арендовать коворкинг, сроки минимальные, стоимость стандартная. График согласуется с заказчиком на этапе техпроекта: определяем критичные зоны (серверная - не останавливается ни при каких условиях, рабочие места продаж - желательно не останавливать, бэк-офис - может работать удалённо), планируем последовательность работ (сначала санузлы и кухня - чтобы быстрее вернуть в строй социальные зоны, затем кабинеты руководителей, затем опенспейс), определяем временные решения (временные перегородки и плёнка от пыли между зонами ремонта и работающими зонами, временный санузел в другом крыле здания, временная кухня).

Реальные сроки офисного ремонта по типам и площадям

Косметический ремонт офиса 80 м² (покраска стен, замена покрытия пола, обновление освещения): 2-3 недели при работе в рабочее время, 3-4 недели при работе в нерабочее время (ночи/выходные). Капитальный ремонт офиса 120 м² с перепланировкой (демонтаж старых перегородок, новая планировка, электрика, вентиляция, отделка): 6-8 недель при полной остановке офиса, 8-10 недель при поэтапном подходе. Ремонт офиса 250 м² с нуля в свободной планировке (перегородки, инженерия, отделка, мебель, оборудование): 10-14 недель. Критические факторы срока: согласование перепланировки с арендодателем БЦ (если требуется) - 1-2 недели, поставка длинных позиций (мебель на заказ 6-8 недель, нестандартные двери 4-6 недель, светильники под заказ 3-4 недели) - заказываем на старте параллельно с началом работ, пусконаладочные работы АПС и СКУД и приёмка в МЧС - 1-2 недели в конце проекта. График строим от обратного: определяем дату когда офис должен быть готов, вычитаем срок работ + резерв 10-15% на форс-мажоры, получаем дату старта. Контрольные точки: завершение демонтажа и перепланировки, завершение черновых работ (стяжка, штукатурка, ГКЛ), завершение инженерии (электрика, вентиляция) с оформлением актов скрытых работ, завершение чистовой отделки, установка дверей и мебели, пусконаладка и приёмка.

• Косметический ремонт 80 м² - 2-3 недели в рабочее время, 3-4 недели ночами;
• Капитальный ремонт 120 м² - 6-8 недель полная остановка, 8-10 недель поэтапно;
• Ремонт с нуля 250 м² - 10-14 недель от демонтажа до приёмки МЧС.

Стоимость ремонта офиса в Минске - примеры расчётов и что входит

Косметический ремонт офиса - быстрое обновление без инженерии

Задача: обновить отделку в действующем офисе, инженерные системы в приемлемом состоянии. Состав: локальная шпаклёвка и шлифовка стен, грунтование, покраска стен моющейся краской в два слоя, покраска потолков, замена напольного покрытия (ковровая плитка или кварц-винил), частичная замена светильников на LED, обновление розеток и выключателей. Пример офис 80 м²: стены 180 м², потолок 80 м², пол 80 м². Смета: покраска стен 15 BYN/м² × 180 = 2700 BYN, покраска потолков 12 BYN/м² × 80 = 960 BYN, замена ковровой плитки 18 BYN/м² × 80 = 1440 BYN (материал + укладка), светильники 6 шт × 80 BYN = 480 BYN, электрофурнитура 300 BYN, уборка и вывоз 200 BYN. Итого: ~6100 BYN или 76 BYN/м². Срок: 2-3 недели. Подходит для: обновления офиса каждые 3-5 лет, смены корпоративных цветов, подготовки к продаже/аренде.

Капитальный ремонт офиса с перепланировкой - создание новой инфраструктуры

Задача: из свободной планировки или старого офиса сделать современный функциональный офис. Состав: демонтаж старых перегородок и отделки, вывоз мусора, новые перегородки из ГКЛ на металлокаркасе с звукоизоляцией, электрика с новым щитом и группами (розетки, освещение, слаботочка), вентиляция (приточно-вытяжные установки или рекуператоры), кондиционирование (мультизональная система или сплит-системы), отделка (покраска стен, акустические потолки или ГКЛ под покраску, напольные покрытия - ковролин/кварц-винил/керамогранит), двери, сантехника в санузлах, кухня под ключ, пожарная сигнализация с приёмкой в МЧС. Пример офис 150 м² с планировкой опенспейс 80 м² + 3 кабинета по 15 м² + переговорная 20 м² + санузел 5 м² + кухня 10 м²: перегородки 60 пог.м × 85 BYN/м = 5100 BYN, электрика 150 м² × 45 BYN/м² = 6750 BYN, вентиляция (3 компактных ПВУ) 4500 BYN, кондиционирование (VRF-система 20 кВт) 8000 BYN, отделка стен 320 м² × 15 BYN/м² = 4800 BYN, потолки акустические 150 м² × 22 BYN/м² = 3300 BYN, пол ковровая плитка 130 м² × 18 BYN/м² + кварц-винил 20 м² × 35 BYN/м² = 2340 + 700 = 3040 BYN, двери 8 шт × 350 BYN = 2800 BYN, санузел под ключ 2500 BYN, кухня под ключ 3000 BYN, АПС 2200 BYN, прочее (демонтаж, вывоз, уборка, логистика) 3000 BYN. Итого: ~49000 BYN или 327 BYN/м². Срок: 10-12 недель. Подходит для: новых офисов в свободной планировке, полной реконструкции старых офисов.

Премиум ремонт офиса - качественные материалы и эксклюзивные решения

Отличия от капитального: материалы премиум-сегмента (шпонированные двери, дизайнерские светильники, мебель на заказ), сложные инженерные системы (центральная вентиляция с рекуперацией и увлажнением, VRF-кондиционирование с индивидуальным управлением в каждой зоне, система умного офиса с централизованным управлением светом, климатом, жалюзи), эксклюзивная отделка (декоративные стеновые панели, дизайнерские акустические панели, стеклянные перегородки с электрохромным стеклом). Пример офис 200 м² для консалтинговой компании: стоимость 450-650 BYN/м² или 90000-130000 BYN. Срок: 14-18 недель (увеличение за счёт длинных сроков поставки эксклюзивных материалов и сложных инженерных систем). Подходит для: офисов компаний в премиум-сегменте, представительств международных корпораций, креативных агентств.

Частые вопросы о ремонте офисов в Минске

• Сколько времени занимает ремонт офиса и можно ли работать во время ремонта?

  Косметический ремонт 80 м² - 2-3 недели, капитальный ремонт 150 м² с перепланировкой - 10-12 недель, ремонт с нуля 250 м² - 12-16 недель. Работать во время ремонта можно при поэтапном подходе: делим офис на зоны, ремонтируем по очереди с перемещением сотрудников или переводом части команды на удалёнку. Альтернатива - ремонт в нерабочее время (ночи/выходные), подходит для косметики, увеличивает стоимость на 30-50%. Для полноценного капитального ремонта с инженерией оптимально полное освобождение офиса на 8-12 недель.

• Какая минимальная площадь на одно рабочее место в офисе по нормативам?

  СанПиН устанавливает минимум 4,5 м² на рабочее место с компьютером (от пола до потолка). На практике для комфортной работы в опенспейсе закладываем 5-6 м² на место (включая проходы, зоны хранения, переговорные). Для кабинетной системы: кабинет на 2 человека - минимум 12 м², на 3-4 человека - 18-20 м². Расстояние между столами в опенспейсе - не менее 1,5 метра (акустический комфорт), проходы между рядами - минимум 1,2 метра для эвакуации.

• Обязательна ли пожарная сигнализация в офисе и что нужно для приёмки в МЧС?

  Автоматическая пожарная сигнализация обязательна при площади офиса более 300 м² или численности более 50 человек, но большинство БЦ требуют АПС в каждом арендуемом офисе. Система включает: дымовые извещатели (один на 85 м²), ручные извещатели (красные кнопки у выходов), звуковые и световые оповещатели, приёмно-контрольный прибор с подключением к пульту охраны. Для приёмки в МЧС: испытание каждого извещателя, проверка срабатывания оповещения, проверка передачи сигнала на пульт, оформление актов пусконаладки и технического паспорта системы. Дополнительно: план эвакуации на фотолюминесцентной основе, огнетушители (один на 50-80 м²), эвакуационные знаки над выходами.

• Как сделать тихо в опенспейсе - слышны все разговоры на расстоянии 15 метров?

  Проблема опенспейса - реверберация и эхо от твёрдых поверхностей. Решение: акустический подвесной потолок из минераловатных плит с коэффициентом NRC 0,70-0,85 (Rockfon, Armstrong) - снижает фоновый шум на 8-12 дБ и уменьшает радиус слышимости с 15 до 5-7 метров. Акустические панели на стенах 20-50 мм толщиной на 15-25% площади стен в зоне 1,5-2,5 метра от пола. Настольные перегородки между рабочими местами высотой 40-60 см из акустического войлока. Ковровая плитка на полу (поглощение шума шагов и стульев). Для переговорных - перегородки с индексом Rw 47-50 дБ + генератор белого шума (маскирует речь за перегородкой).

• Сколько розеток нужно на одно рабочее место и где их размещать?

  Минимум 3 розетки на рабочее место: ПК или ноутбук + монитор + настольная лампа или зарядка телефона. Размещение: высота 30 см от пола в плинтусе или кабель-канале, или вывод в кабель-канале самого стола (удобнее всего - не видно проводов). Сечение кабеля 3×2,5 мм² ВВГнг-LS, автомат С16 на группу до 10 розеток. В переговорных: блок на 4-6 розеток под ТВ/проектор + ноутбуки участников, вывод HDMI и питания к месту презентующего. На кухне: минимум 4 розетки над столешницей (микроволновка, чайник, прочее) + отдельные линии для холодильника и посудомойки. Резерв мощности в щите - минимум 30% от расчётной нагрузки на будущее расширение.

• Какое освещение нужно для работы с компьютером - норма люксов и цветовая температура?

  СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278 устанавливает освещённость для офисных помещений: рабочие столы с компьютерами - 500 люкс, переговорные - 300 люкс, коридоры - 150 люкс. На практике: в опенспейсе 30 м² нужно 8-10 LED-светильников 36-40 Вт. Цветовая температура: 4000-4500К (нейтральный белый, не утомляет глаза). Коэффициент пульсации: менее 5% (требование СанПиН для работы с компьютерами). Размещение: равномерно по потолку, без прямого попадания света в глаза и бликов на мониторах. В переговорных: управляемые сценарии (презентация - приглушенный свет 30-40%, видеоконференция - яркий фронтальный свет 80-100%, обычная работа - 100%).

• Нужна ли вентиляция в офисе или достаточно открывать окна?

  СанПиН 2.2.4.548 устанавливает норму воздухообмена: 60 м³/час на человека. Открывания окон недостаточно - зимой холодно, летом жарко, пыль и шум с улицы, сквозняки. Решение: приточно-вытяжная вентиляция (ПВУ) с рекуперацией тепла - подаёт свежий воздух с улицы, нагревает/охлаждает до комфортной температуры, удаляет отработанный воздух. Для офиса 60 м² с 12 рабочими местами нужна ПВУ производительностью 800-1000 м³/час. Варианты: централизованная система на крыше с воздуховодами (для офисов 100+ м²), децентрализованные компактные ПВУ в каждом помещении (для офисов 50-150 м² в аренде), рекуператоры в окнах или стенах (бюджет для малых офисов до 50 м²).

• Какие напольные покрытия лучше для офиса - ламинат, ковролин или кварц-винил?

  Ламинат не рекомендуется - скрипит, боится влаги, недостаточная износостойкость для офиса. Оптимальные варианты: ковровая плитка 50×50 см класса 33 с битумной основой для опенспейсов и кабинетов (акустический комфорт, антистатичность, простая замена изношенных плиток, цена 12-25 BYN/м²). Кварц-виниловая плитка (SPC) 43 класса для коридоров, ресепшн, кухонь (максимальная износостойкость, 100% водостойкость, цена 25-45 BYN/м²). Керамогранит или плитка для санузлов и входных зон (износостойкость PEI IV-V, противоскользящая R10-R11, цена 20-40 BYN/м²). Коммерческий линолеум 34-43 класса - бюджетный вариант для коридоров (износостойкий, но менее презентабельный, цена 10-18 BYN/м²).

• Нужно ли согласовывать перепланировку офиса с арендодателем БЦ?

  Да, обязательно. Даже если вы арендатор, любые работы по перепланировке (установка/демонтаж перегородок, изменение дверных проёмов, изменение инженерных систем) должны быть согласованы с арендодателем в письменной форме. Арендодатель может иметь требования к типам перегородок (например, только ГКЛ, без кирпича), к подключению вентиляции и кондиционеров (только к общим системам здания или разрешены автономные), к пожарной безопасности (обязательная АПС с подключением к пульту БЦ). Без согласования: риск штрафов, требования демонтировать сделанное, расторжение договора аренды. Процесс согласования: предоставляете план перепланировки и спецификацию работ управляющей компании БЦ, получаете письменное разрешение (обычно 1-2 недели), после завершения работ предоставляете исполнительную документацию и акты приёмки МЧС.

• Что входит в техпроект офиса и зачем он нужен?

  Технический проект - это рабочая документация для реализации ремонта без "додумываний на объекте". Включает: план помещений с расстановкой мебели и рабочих мест, план перегородок с размерами и материалами, план электрики (розетки, освещение, силовые линии) с высотами и сечениями кабеля, схему слаботочных систем (СКС, Wi-Fi, видеонаблюдение, СКУД), план вентиляции и кондиционирования с расчётом воздухообмена, схему АПС с расстановкой извещателей, детализированную смету по разделам и позициям, спецификацию материалов с артикулами и производителями, календарный график работ с контрольными точками. Техпроект позволяет: точно рассчитать бюджет без "сюрпризов", согласовать все решения до начала работ, закупить материалы заранее с резервированием, исключить ошибки монтажа и переделки, получить исполнительную документацию для приёмки МЧС и арендодателя.

• Можно ли сделать серверную комнату в обычном офисе - требования и решения?

  Да, можно. Требования: отдельное помещение минимум 6-8 м² (на 1-2 стойки 42U) с запирающейся дверью, температура 18-22°C круглосуточно и влажность 40-60% (кондиционер с непрерывной работой или прецизионный кондиционер), отдельный ввод электричества с автоматом С25-С32 и УЗМ, питание от ИБП с автономностью 15-30 минут, заземление PE по ПУЭ РБ, розетки с запасом (6-8 шт на стойку), вентиляция приточно-вытяжная или принудительная вытяжка, пожарная сигнализация дымовая + газовое пожаротушение (опция для критичных серверных). Размещение стоек: холодный воздух подаётся снизу спереди стоек, тёплый забирается сзади сверху кондиционером. Контроль и мониторинг: датчики температуры и влажности с SMS-оповещением при превышении порогов, система мониторинга UPS и серверов. Отделка: керамогранит на полу, гипсокартон с покраской на стенах и потолке, нет требований к акустике или дизайну.

• Как организовать переговорную с видеоконференцсвязью - оборудование и освещение?

  Оборудование: ТВ 55-75" на стене напротив стола или проектор с экраном, видеокамера FullHD с широким углом обзора 90-120° (закрывает весь стол) на ТВ или на стене, спикерфон (микрофон + динамики) на столе по центру или потолочный микрофон, HDMI-кабель от места презентующего к ТВ для подключения ноутбука, розетки под ТВ и на столе. Освещение: равномерный фронтальный свет на участников 80-100% (чтобы лица были хорошо освещены на камере без теней), свет за камерой приглушен до 40-50%, исключаем контровой свет от окон (шторы блэкаут с электроприводом или рулонные). Управление светом: диммируемые светильники с настенной панелью и сценариями (видеоконференция, презентация, обычная работа). Акустика: перегородки с Rw 47-50 дБ (конфиденциальность), акустические панели внутри помещения на стенах (снижение эха), ковровое покрытие (снижение шума стульев).

• Включает ли ремонт офиса под ключ мебель и оборудование или только отделку?

  "Под ключ" в базовой комплектации включает: все строительно-отделочные работы (демонтаж, перегородки, электрика, вентиляция, кондиционирование, отделка), встроенную инфраструктуру (двери, сантехнику, светильники, АПС), пусконаладку и приёмку. Мебель и IT-оборудование (столы, кресла, шкафы, компьютеры, принтеры) - опционально, по запросу заказчика: можем включить в проект с подбором и поставкой под ключ или заказчик закупает самостоятельно (мы учитываем габариты при проектировании электрики и планировке). Кухонная мебель (столешница, шкафы, мойка) обычно включается в базовую комплектацию. Техника для кухни (холодильник, микроволновка, чайник, посудомойка) - опционально. Уточняем состав комплектации на этапе техпроекта.

• Как происходит оплата ремонта офиса - вся сумма сразу или поэтапно?

  Работаем по поэтапной оплате с привязкой к календарному графику: 1 этап (15-20%) - после подписания договора и утверждения техпроекта (аванс на закупку материалов и мобилизацию), 2 этап (30-35%) - после завершения черновых работ и инженерии с оформлением актов скрытых работ, 3 этап (30-35%) - после завершения чистовой отделки и установки дверей, 4 этап (15-20%) - после финальной сдачи с передачей исполнительной документации и приёмки МЧС. Такая схема защищает обе стороны: заказчик платит только за принятые работы, исполнитель имеет оборотные средства. Возможна работа с отсрочкой платежа для корпоративных клиентов (по договорённости). Оплата безналичная по счёту с НДС, предоставляем полный пакет закрывающих документов.