Приёмка квартиры от 350 BYN • Бесплатно при заказе ремонта

Приёмка квартиры в новостройке Минск 2025-2026 — инженер технического надзора

Подписать акт приёма-передачи — это как расписаться в том, что всё в порядке. Проблема в том, что в 95% квартир новостроек Минска мы находим дефекты. Не царапины на подоконнике — реальные проблемы: неработающая вентиляция, продувающие окна, кривые стены, электрика без заземления. После подписания акта добиться устранения в разы сложнее.

Я — Каратеев Александр, инженер технического надзора с 2001 года. Провожу приёмку квартир в Минск-Мир, Маяк Минска, Новой Боровой, Северном Берегу, Ливаде, Лебяжьем и других ЖК. Не «показываю царапины», а сопоставляю факт с нормой и проектом. Каждое требование к застройщику — с измерением, фото и ссылкой на ГОСТ или СН. Такой подход работает: более 98% наших приёмок окупаются — застройщик устраняет дефекты до начала ремонта.

Зачем нужна приёмка квартиры в новостройке

Застройщик заинтересован сдать объект быстрее. Прораб — закрыть этап и получить премию. Вы — получить качественную квартиру. Интересы не совпадают. Независимый инженер — на вашей стороне.

Что мы находим в 95% квартир

  • Вентиляция: нет тяги, обратный переток, забитые каналы — в 60% квартир Минск-Мир и Маяка Минска
  • Окна: нарушение монтажного шва по ГОСТ 30971-2012, продувания, «мостики холода» на откосах
  • Стены и полы: перепады до 30 мм, «бухтящая» стяжка, трещины
  • Электрика: нет заземления, скрутки без клемм, нарушение селективности по ПУЭ
  • Сантехника: неправильные уклоны канализации, негерметичные соединения, «сухие» сифоны
  • Гидроизоляция: отсутствует или выполнена с нарушениями — протечки к соседям гарантированы
  • Отопление: завоздушивание, разбалансировка, негерметичные соединения
  • Двери: перекосы, неплотное прилегание, нерабочая фурнитура

Устранение этих дефектов после ремонта стоит в 5-10 раз дороже. Вскрывать плитку, чтобы переделать гидроизоляцию? Демонтировать потолок из-за вентиляции? Лучше найти проблемы до подписания акта и заставить застройщика исправить за свой счёт.

Заказать приёмку квартиры

Приёмка квартир по ЖК Минска 2025-2026 — знаем специфику каждого застройщика

Помощь в приёмке квартиры Минск — проверка вентиляции и электрики

ЖК «Минск-Мир»

Каркасно-монолитные дома с витражными фасадами. Типичные проблемы: непроклеенные участки паро- и гидробарьера в узлах окон, «мостики холода» на откосах, обратная тяга в кухонных каналах, перепады основания пола до 25-30 мм. Используем тепловизоры и анемометры для фиксации. В актах — конкретные нормы и листы проекта.

ЖК «Маяк Минска»

Остеклённые фасады и сложные примыкания лоджий. Риски: нарушение теплотехники, ошибки в узлах окон и фасадов, попытки присоединить лоджии к тёплому контуру без проекта. Проверяем трёхслойную схему монтажного шва по ГОСТ 30971-2012, параметры микроклимата по ГОСТ 30494-2011.

ЖК «Новая Боровая»

Централизованные инженерные шахты, современные планировки. Ключевые зоны: акустика стояков, доступность ревизий, уклоны канализации. Частые проблемы — отсутствие тяги, «сухие» сифоны, негерметичность гидроизоляции санузлов. Проверяем готовность к актам по СН 1.03.04-2020.

ЖК «Северный Берег» и «Ливада»

Свежие корпуса с нюансами по электрике от застройщика. Делаем полный аудит щитов и разводки, проверяем селективность, наличие УЗО на мокрые зоны. Частая проблема — несоответствие сечения кабеля нагрузке, отсутствие заземления. Фиксируем по ПУЭ РБ.

ЖК «Лебяжий»

Панели МАПИД со специфическими швами. Проверяем армирование и герметизацию межпанельных стыков, вентиляцию, качество окон. Типичные дефекты — трещины по швам через 1-2 года, если не устранить на приёмке.

Другие ЖК: Уручье, Каменная Горка, Грушевка, Лошица

Работаем по всем новостройкам Минска и области. Для каждого застройщика — свой чек-лист на основе опыта предыдущих приёмок. Знаем типичные «болезни» каждого дома.

Как проходит приёмка квартиры

Процесс приёмки квартиры в новостройке Минск — лазерный нивелир и тепловизор

Что проверяем (чек-лист)

  1. Конструктив: стены, потолки, полы — геометрия, трещины, прочность
  2. Окна и двери: монтажные швы, фурнитура, герметичность
  3. Вентиляция: тяга в каналах, отсутствие обратных перетоков
  4. Электрика: щит, автоматы, заземление, разводка
  5. Сантехника: уклоны, герметичность, ревизии
  6. Отопление: радиаторы, балансировка, завоздушивание
  7. Гидроизоляция: санузлы, кухня, балкон

Какие приборы используем

Лазерные нивелиры (перепады и геометрия), анемометры (вентиляция), влагомеры, пирометры, тепловизоры (мостики холода), электроизмерительные приборы (заземление, дифавтоматы). Каждый результат — фото и сопоставление с нормативом. Никакой субъективности.

Что вы получаете по итогам

  • Акт приёмки с перечнем дефектов, привязкой к нормам и листам проекта
  • Фотофиксация каждого дефекта с измерениями
  • Рекомендации по способам устранения с приоритетами по критичности
  • Шаблоны писем и заявлений в адрес застройщика
  • Консультация 30 минут по взаимодействию с застройщиком

Стоимость приёмки квартиры в новостройке Минска 2025-2026

Услуга Цена (BYN) Что входит
Приёмка квартиры (до 50 м²) 350 Полный чек-лист, акт, фото, консультация
Приёмка квартиры (50-80 м²) 450 Полный чек-лист, акт, фото, консультация
Приёмка квартиры (от 80 м²) 550 Полный чек-лист, акт, фото, консультация
Повторная приёмка (проверка устранений) 200 Проверка по списку замечаний, акт
Тепловизионное обследование +150 Выявление мостиков холода, продуваний

*При заказе ремонта у нас — приёмка бесплатно.

Почему приёмка окупается в 98% случаев

Цена приёмки — 350-550 BYN. Цена устранения дефектов после ремонта:

  • Переделка гидроизоляции санузла (с демонтажем плитки) — от 3000 BYN
  • Исправление вентиляции (с вскрытием потолка) — от 1500 BYN
  • Замена электрики (с демонтажем отделки) — от 5000 BYN
  • Устранение продуваний окон — от 500 BYN за окно

Выявить проблемы до подписания акта и заставить застройщика исправить — в десятки раз дешевле, чем делать это самому после ремонта.

Как заказать приёмку квартиры

  1. Оставьте заявку — укажите ЖК, адрес, площадь
  2. Согласуем время — обычно в течение 2-3 дней
  3. Приёмка на объекте — 1,5-2,5 часа в зависимости от площади
  4. Получаете документы — акт, фото, рекомендации, шаблоны писем

Заказать приёмку квартиры

ИП Каратеев Александр Владимирович | УНП 192809452.
Адрес: Минск, Второй Подольский переулок, 18.
Email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript. | Телефон: +375(29) 286-60-39.
График: , .


Частые вопросы о приёмке квартир в новостройках Минска 2025-2026

  • Какие дефекты чаще всего находят при приёмке квартир в Минске?

    Топ-5 дефектов: неработающая вентиляция (60% квартир в Минск-Мир и Маяке Минска), продувающие окна из-за нарушения ГОСТ 30971-2012, перепады стен и полов до 30 мм, электрика без заземления или с нарушением селективности по ПУЭ, отсутствие или некачественная гидроизоляция санузлов. Фиксируем приборами: анемометры, тепловизоры, лазерные нивелиры. Все данные — в акт с подписью инженера ТН №227169. Телефон: +375(29) 286-60-39.

  • Как проверяются окна и монтажные швы при приёмке?

    Окна проверяем по ГОСТ 23166-99/30674-99, монтажные швы — по ГОСТ 30971-2012. Трёхслойная схема: внутренний пароизоляционный слой, монтажная пена, внешний диффузионный слой. Проверяем отсутствие мостиков холода тепловизором, герметичность стыков, регулировку фурнитуры. Любые отклонения — фото и акт с подписью инженера ТН №227169, ТН №142175. Телефон: +375(29) 286-60-39.

  • Как диагностируется вентиляция при приёмке квартиры?

    Проверяем тягу анемометрами в кухонных и санитарных каналах. Сопоставляем фактический воздухообмен с требованиями ГОСТ 30494-2011. Фиксируем обратную тягу и подсосы. В актах — точные значения в м³/ч и норматив. В Минск-Мир и Маяке Минска проблемы с вентиляцией в 60% квартир. Документируем для требования к застройщику. Аттестаты ТН №227169, ИН №138806. Телефон: +375(29) 286-60-39.

  • Какие приборы используются при приёмке квартир?

    Лазерные нивелиры (плоскости и уклоны), влагомеры, анемометры (вентиляция), пирометры, тепловизоры (мостики холода, продувания), электроизмерительные приборы (тестеры заземления и дифавтоматов). Каждый результат — фото и сопоставление с нормативом. Никакой субъективности — только измерения. Аттестаты ТН №227169, ТН №142175. Телефон: +375(29) 286-60-39.

  • Как проверяется электрика при приёмке квартиры?

    Проверяем по ПУЭ РБ: соответствие сечения кабеля нагрузке, наличие заземления, селективность автоматов, правильность подключения УЗО на мокрые зоны. Щит тестируем нагрузочными приборами. Типичные нарушения: скрутки без клемм, отсутствие заземления, общий УЗО без разделения. Всё в акт со ссылками на ПУЭ. Аттестаты ТН №227169, ИН №138806. Телефон: +375(29) 286-60-39.

  • Какие особенности приёмки квартир в ЖК Минск-Мир?

    В Минск-Мир каркасно-монолитные дома с витражными фасадами. Чаще всего: дефекты монтажных швов окон (ГОСТ 30971-2012), мостики холода на откосах, перепады основания пола до 30 мм, обратная тяга в вентканалах (60% квартир). Используем тепловизоры и анемометры. Формулируем требования так, чтобы устранялась причина, а не последствия. Аттестат ТН №227169. Телефон: +375(29) 286-60-39.

  • В чём специфика приёмки квартир в ЖК Маяк Минска?

    Маяк Минска — остеклённые фасады и сложные примыкания лоджий. Основные риски: нарушение теплотехники и влагоизоляции, ошибки в узлах окон. Проверяем трёхслойную схему монтажного шва, параметры микроклимата (ГОСТ 30494-2011). Особое внимание — попыткам объединить лоджию с жилым контуром без проекта. Фиксируем конденсатные риски. Аттестат ТН №227169. Телефон: +375(29) 286-60-39.

  • Какие нюансы приёмки квартир в ЖК Новая Боровая?

    В Новой Боровой ключевые зоны — инженерные шахты и мокрые зоны. Проверяем акустику стояков, доступность ревизий, уклоны канализации, готовность гидроизоляции к актам по СН 1.03.04-2020. Частая проблема — отсутствие тяги и «сухие» сифоны. Проверяем совместимость планируемых перепланировок с Постановлением №384. Аттестат ТН №227169. Телефон: +375(29) 286-60-39.

  • Какие особенности приёмки в ЖК Северный Берег и Ливада?

    Свежие корпуса с нюансами по электрике от застройщика. Делаем полный аудит щитов и разводки, проверяем селективность, наличие УЗО на мокрые зоны. Частая проблема — несоответствие сечения кабеля нагрузке, отсутствие заземления. Проверяем вентиляцию и геометрию. Фиксируем по ПУЭ РБ. Аттестаты ТН №227169, ИН №138806. Телефон: +375(29) 286-60-39.

  • Сколько стоит приёмка квартиры в новостройке?

    Стоимость зависит от площади: до 50 м² — 350 BYN, 50-80 м² — 450 BYN, от 80 м² — 550 BYN. Повторная приёмка (проверка устранений) — 200 BYN. Тепловизионное обследование — +150 BYN. При заказе ремонта у нас — приёмка бесплатно. В цену входит полный чек-лист, акт, фото, консультация, шаблоны писем. Аттестат ТН №227169. Телефон: +375(29) 286-60-39.

  • Что делать, если застройщик отказывается устранять дефекты?

    Готовим пакет для претензионного письма: ссылки на ЖК РБ, Постановление №384, Положение №1476, акты по СН 1.03.04-2020. Каждый пункт — с измерением, фото и нормой. Такой пакет трудно оспорить. При необходимости — экспертное заключение и подключение юриста. Подпись инженера с аттестатами ТН №227169, СТ №072309 придаёт документам юридическую силу. Телефон: +375(29) 286-60-39.

  • Почему приёмка квартиры окупается?

    Приёмка — 350-550 BYN. Переделка гидроизоляции после ремонта — от 3000 BYN. Исправление вентиляции с вскрытием потолка — от 1500 BYN. Замена электрики — от 5000 BYN. Более 98% наших приёмок приводят к тому, что застройщик устраняет дефекты до начала ремонта. Юридическая сила актов — подпись инженера с аттестатами ТН №227169, ТН №142175. Телефон: +375(29) 286-60-39.

  • Как заказать приёмку квартиры в новостройке?

    Просто: оставьте заявку с указанием ЖК, адреса, площади. Согласуем время в течение 2-3 дней. Приёмка на объекте — 1,5-2,5 часа. По итогам — акт, фото, рекомендации, шаблоны писем. Работаем по всем ЖК Минска: Минск-Мир, Маяк Минска, Новая Боровая, Северный Берег, Ливада, Лебяжий и др. Аттестат ТН №227169. Телефон: +375(29) 286-60-39.