Ремонт домов, коттеджей и дач в Минске — реконструкция, реновация и пристройки «под ключ»

Ремонт домов и дач — от обследования до отделки • Консультация от 200 BYN

Ремонт домов и коттеджей в Минске и Минской области 2025-2026

Дом — это не квартира. Здесь всё сложнее: фундамент, который «играет» от пучения, крыша, которая течёт в неожиданных местах, подвал с сыростью и радоном, старые срубы с гнилыми венцами. Косметический ремонт поверх этих проблем — деньги на ветер. Через год всё вернётся.

Мы делаем ремонт домов правильно: сначала диагностика, потом устранение причин (вода, пучение, трещины), и только потом отделка. Работаем с кирпичом, газобетоном, каркасом и старыми срубами. По всей Минской области: Минский, Молодечненский, Борисовский, Слуцкий, Солигорский, Вилейский районы и дальше.

Заказать ремонт дома

Ремонт дач в Минской области — от сезонного домика до круглогодичного жилья

Дача — особый случай. Сезонное использование, зимние заморозки без отопления, старые конструкции. Типичные проблемы: сырой подвал, трещины от пучения, гнилые нижние венцы, продувающие окна, электрика «на соплях».

Мы превращаем дачи в нормальное жильё: утепляем, делаем нормальное отопление (с защитой от замерзания), меняем венцы, ставим современную электрику по ПУЭ. Или просто приводим в порядок для летнего использования — без лишних затрат.

Где работаем в Минской области

Минский район: Заславль, Ратомка, Боровляны, Колодищи, Сеница, Прилуки. Дзержинский: Фаниполь, Станьково. Смолевичский: Смолевичи, Жодино. Логойский: Логойск, Плещеницы. Молодечненский: Молодечно, Вилейка. Борисовский: Борисов, Жодино. Слуцкий, Солигорский, Столбцовский и все остальные районы.

Ремонт деревенских домов — старый фонд, срубы, хаты

Деревенский дом — это часто наследство от бабушки. Сруб 50-60 лет, печное отопление, удобства на улице, проводка из 70-х. Сносить жалко, жить невозможно. Что делать?

Мы восстанавливаем деревенские дома: поднимаем на домкратах, меняем сгнившие венцы, делаем нормальный фундамент, утепляем, проводим воду и канализацию, ставим современную электрику. Сруб можно сохранить — он ещё 50 лет простоит, если правильно сделать.

Типичные работы по деревенским домам

• Замена нижних венцов — гниль от земли, капиллярная влага
• Ремонт или замена фундамента — часто его просто нет или он разрушен
• Утепление — без «термоса», чтобы дерево дышало
• Проводка по ПУЭ — вместо алюминия на скрутках
• Вода и канализация — скважина, септик, разводка
• Ремонт крыши — стропила, покрытие, водоотвод

Диагностика дома перед ремонтом — с чего начинаем

Нельзя ремонтировать дом, не понимая его состояния. Мы начинаем с диагностики: проверяем геометрию лазерным нивелиром, ставим маяки на трещины, оцениваем фундамент (шурфы, если нужно), измеряем влажность стен и подвала.

Что проверяем

• Фундамент: глубина, состояние, подвижки, дренаж
• Стены: трещины, влажность, биопоражение
• Перекрытия и стропила: прогибы, гниль, жуки
• Крыша: протечки, состояние покрытия, водоотвод
• Подвал/подпол: сырость, вентиляция, радон
• Инженерия: электрика, вода, отопление

По результатам — план работ с приоритетами. Что критично (вода, трещины), что важно (утепление, инженерия), что можно отложить (отделка).

Радон в подвалах и погребах — диагностика и защита

Радон — невидимый радиоактивный газ из грунта. В непроветриваемых подвалах накапливается до опасных концентраций. Особенно актуально для Минской области — здесь много гранитных пород.

Как боремся с радоном

Сначала замеры: пассивные детекторы на 7-10 дней + экспресс-анализ. Потом комплекс мер: герметизация всех щелей и вводов коммуникаций, антирадоновая мембрана, подплитная вентиляция с выводом на крышу, вентилятор депрессуризации (создаёт разрежение и «вытягивает» газ). После работ — повторные замеры для подтверждения.

Трещины и перекосы в доме — устранение причин и ремонт

Трещины — это симптом. Причины: неправильный водоотвод, пучение грунта, слабый фундамент, перегрузка от надстроек. Замазывать трещины без устранения причины — бессмысленно, через год появятся снова.

Порядок работ

1. Отводим воду: ливнёвка, дренаж, отмостка с уклоном
2. Стабилизируем основание: микросваи, усиление ленты, инъекции
3. Усиливаем конструкцию: стяжные пояса, диафрагмы жёсткости
4. Лечим трещины: штробы, шитьё скобами из нержавейки, ремонтные составы
5. Отделка: только после стабилизации

Ремонт старых срубов — замена венцов, конопатка, утепление

Сруб ремонтируется иначе, чем кирпичный дом. Главное — сохранить «дыхание» древесины. Неправильное утепление = конденсат = гниль за обшивкой.

Что делаем со срубами

• Замена венцов: поднимаем дом домкратами, меняем сгнившие брёвна, ставим гидроизоляционную отсечку
• Конопатка: льноджут или современные ленты, контролируемое уплотнение швов
• Утепление: только паропроницаемые системы с вентзазором
• Окосячка: окна и двери — только через обсадную коробку, иначе усадка порвёт
• Обработка: антисептик глубинного проникновения + антипирен

Пристройки, мансарды и веранды — расширяем дом без проблем

Пристройка — отдельная конструкция рядом с домом. Ошибка — «привязать» её жёстко к основному зданию. Результат — трещина по стыку через 2-3 года.

Как делаем правильно

Отдельный фундамент под грунты и нагрузки. Деформационный шов между пристройкой и домом. Тёплые узлы примыкания кровли и фасада. Герметизация сопряжений. Для мансарды — расчёт стропил, правильный «пирог» крыши с вентиляцией, тёплый монтаж мансардных окон.

Инженерные системы в доме — отопление, вентиляция, электрика

Дом без нормальной инженерии — не дом. Мы делаем:

• Отопление: подбор котла под режим проживания, радиаторы и тёплые полы, защита от замерзания
• Вентиляция: приточно-вытяжная с рекуперацией, обязательный воздухообмен в подвале
• Электрика по ПУЭ: группировка линий, правильные сечения, УЗО на мокрые зоны, заземление
• Вода и канализация: скважина/колодец, септик, зимозащита вводов

Все системы сдаём с паспортами, схемами и протоколами измерений.

Стоимость ремонта дома в Минской области 2025-2026

*Точная стоимость после диагностики. Смета поэтапная, оплата по факту готовности.

Как заказать ремонт дома — этапы работы

1. Заявка и консультация — обсуждаем задачи, согласуем выезд
2. Диагностика — обследование, замеры, заключение
3. План работ и смета — приоритеты, этапы, бюджет
4. Договор — состав работ, сроки, гарантия
5. Работы — сначала «невидимое» (вода, усиление), потом отделка
6. Сдача — акты, исполнительная документация, гарантия

Скрытые работы фиксируем актами по СН 1.03.04-2020. Проект и исполнительная часть — по Положению №1476. Электрика — по ПУЭ РБ. Всё официально: ИП Каратеев Александр Владимирович, УНП 192809452.

Заказать ремонт дома

ИП Каратеев Александр Владимирович | УНП 192809452.
Адрес: Минск, Второй Подольский переулок, 18.
Email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript. | Телефон: +375(29) 286-60-39.
График: Пн–Пт 09:00–19:00, Сб 10:00–16:00.

Частые вопросы о ремонте домов и дач 2025-2026

• С чего начать ремонт дачи или деревенского дома?

  С диагностики. Проверяем фундамент (шурфы, нивелировка), ставим маяки на трещины, оцениваем влажность стен и подвала, состояние венцов в срубах. По результатам — план работ с приоритетами: сначала вода и стабилизация, потом инженерия, потом отделка. Без диагностики рискуете потратить деньги на косметику, которая через год отвалится. Аттестаты ТН №227169, ТН №142175. Телефон: +375(29) 286-60-39.

• Как понять, нужно ли менять нижние венцы в срубе?

  Признаки: потемнение и рыхлость древесины, запах гнили, просадка углов, щели между венцами. Проверяем шилом или отвёрткой — если входит легко, венец сгнил. Обычно страдают 1-3 нижних венца из-за капиллярной влаги от земли. Мы поднимаем дом домкратами, меняем венцы, ставим гидроизоляционную отсечку. Сруб после этого ещё 50 лет простоит. Аттестаты ТН №227169, ТН №142175. Телефон: +375(29) 286-60-39.

• Что делать с трещинами в стенах дома?

  Сначала понять причину: вода, пучение, слабый фундамент, перегрузка. Ставим маяки — если трещина «живая» (растёт), нужна стабилизация. Порядок: отводим воду (дренаж, отмостка), усиливаем основание (микросваи, ростверк), ставим стяжные пояса, потом шьём трещины скобами из нержавейки. Замазывать без устранения причины — бессмысленно. Аттестаты ТН №227169, ТН №142175. Телефон: +375(29) 286-60-39.

• Опасен ли радон в подвале и как от него защититься?

  Радон — радиоактивный газ из грунта, вторая причина рака лёгких после курения. В непроветриваемых подвалах накапливается до опасных концентраций. Решение: замеры детекторами, герметизация швов и вводов, антирадоновая мембрана, подплитная вентиляция с выводом на крышу, вентилятор депрессуризации. После работ — повторные замеры. Минская область — зона риска из-за гранитов. Аттестаты ТН №227169, ИН №138806. Телефон: +375(29) 286-60-39.

• Можно ли утеплить сруб, не «задушив» древесину?

  Можно, если делать правильно. Снаружи: ветрозащита, паропроницаемый утеплитель, обязательный вентзазор, обшивка. Изнутри: герметичная пароизоляция с проклейкой швов. Ошибка — «термос» без вентзазора: влага не выходит, за обшивкой гниль и плесень. Межвенцовые швы уплотняем льноджутом, не монтажной пеной. Окна только через окосячку. Аттестаты ТН №227169, ТН №142175. Телефон: +375(29) 286-60-39.

• Как сделать пристройку, чтобы не треснула по стыку?

  Пристройка — отдельная конструкция. Отдельный фундамент под ваши грунты (сваи, лента, плита). Деформационный шов между пристройкой и домом — они будут «жить» по-разному. Тёплые узлы примыкания кровли и фасада, герметизация фартуками и лентами. Мокрые зоны — гидроизоляция с актами. Так стык не треснет и не промёрзнет. Аттестаты ТН №227169, ТН №142175. Телефон: +375(29) 286-60-39.

• Какую электрику делать в деревенском доме?

  Полную замену. Старая алюминиевая проводка на скрутках — пожарный риск. Делаем по ПУЭ РБ: медный кабель нужного сечения, группировка линий, щит с автоматами и УЗО на мокрые зоны, заземление. В деревянных домах — особые требования по прокладке (металлорукав или открытая проводка). Выдаём исполнительную схему и протоколы. Аттестаты ТН №227169, ИН №138806. Телефон: +375(29) 286-60-39.

• Сколько стоит ремонт дачи или деревенского дома?

  Зависит от состояния и объёма. Диагностика — от 300 BYN. Замена венцов — от 150 BYN/п.м. Усиление фундамента — от 200 BYN/п.м. Антирадон — от 1500 BYN. Утепление фасада — от 45 BYN/м². Электрика — от 16 BYN/точка. Смету делаем поэтапную, оплата по факту готовности этапов. Экономим на «лишнем», не на безопасности. Аттестаты ТН №227169, ТН №142175. Телефон: +375(29) 286-60-39.

• Работаете ли вы в отдалённых районах Минской области?

  Да, работаем по всей Минской области: Минский, Молодечненский, Борисовский, Слуцкий, Солигорский, Вилейский, Логойский, Смолевичский, Дзержинский, Столбцовский районы и дальше. Для удалённых объектов согласуем логистику и график выездов. Выезд на диагностику — от 300 BYN с учётом расстояния. Аттестаты ТН №227169, ТН №142175. Телефон: +375(29) 286-60-39.

• Какие документы получаю по итогам ремонта дома?

  Полный пакет: акты скрытых работ по СН 1.03.04-2020, исполнительные схемы (электрика, водоснабжение), протоколы измерений, фото узлов до закрытия, паспорта материалов и оборудования. Это важно для страховых, последующих продаж и гарантийных случаев. Документы подписывает инженер с аттестатами ТН №227169, ТН №142175, ИН №138806. Телефон: +375(29) 286-60-39.

• Можно ли превратить дачу в дом для круглогодичного проживания?

  Да, если конструкции позволяют. Нужно: утепление (стены, пол, крыша), нормальное отопление с защитой от замерзания, вентиляция, современная электрика, вода и канализация (скважина, септик). Сначала диагностика — оцениваем, что можно сохранить, что нужно менять. Иногда дешевле построить новое, но чаще дача восстанавливается за разумные деньги. Аттестаты ТН №227169, ТН №142175. Телефон: +375(29) 286-60-39.

• Чем отличается ремонт коттеджа от ремонта деревенского дома?

  Коттедж обычно новее, с нормальным фундаментом и инженерией — там чаще отделка и апгрейд систем. Деревенский дом — это часто сруб 50+ лет, печное отопление, удобства на улице, проводка из 70-х. Здесь работа серьёзнее: замена венцов, фундамент, полная инженерия с нуля. Но и результат другой — получаете дом с характером, который ещё полвека простоит. Аттестаты ТН №227169, ТН №142175. Телефон: +375(29) 286-60-39.