На одной странице — цены на основные виды работ: ремонт квартиры за м², потолки, стены, полы, плитку, электрику, сантехнику, демонтаж, а также услуги инженера и согласование перепланировки. Все цифры — стартовые «от». В таблицах по видам работ указана стоимость работы без материалов, если в строке не сказано иное. Итог фиксируем в смете после бесплатного замера: у каждой позиции — объём, ставка и сумма, материалы — отдельной колонкой по спецификации.
Стоимость ремонта под ключ в Минске 2027 — цена за м²
Косметический пакет обновляет отделку без вмешательства в инженерные сети. Капитальный включает выравнивание стен и пола, новую электрику и сантехнику. Под ключ — полный цикл с бесплатным техническим проектом, фото скрытых работ и документами. Примеры расчёта для 1-, 2- и 3-комнатных квартир — на странице цена ремонта квартир.
| Пакет | Что входит | Цена от, BYN/м² пола | Срок |
|---|---|---|---|
| Косметический | Подготовка оснований, покраска или обои, напольные покрытия, плинтусы, светильники | 100 | 1–4 недели |
| Капитальный | Демонтаж, штукатурка по маякам, стяжка, новая электрика и сантехника, отделка | 180 | 6–10 недель |
| Под ключ | Полный цикл, технический проект бесплатно, документы, уборка | 190 | 7–12 недель |
| Кухня | Без мебели / с мебелью по размерам | 350 / 500 | по смете |
| Ванная под ключ | Гидроизоляция с тестом проливом, плитка, сантехника, электрика | 500 | по смете |
Стоимость потолков — ГКЛ и натяжные
На цену потолка влияют число уровней, короба, ниши для штор и подсветки, количество светильников и высота помещения. ГКЛ выбираем, когда нужна сложная геометрия и закладные. Натяжной — когда важны скорость и минимум мокрых процессов. Конструкции и примеры — в разделе отделка гипсокартоном.
| Работа | Ед. | Цена от, BYN |
|---|---|---|
| Потолок ГКЛ одноуровневый (каркас, обшивка, швы, грунт) | м² | 35 |
| Потолок ГКЛ двухуровневый с нишей под подсветку | м² | 55 |
| Короба ГКЛ для коммуникаций | м² | 40 |
| Натяжной потолок ПВХ с профилем | м² | 20 |
| Штукатурка потолка | м² | 18 |
| Покраска потолка с подготовкой под Q4 | м² | 20 |
| Покраска потолка по готовой поверхности, 2 слоя | м² | 8 |
| Потолочный плинтус с заделкой и покраской | м.п. | 7 |
Стоимость стен — штукатурка, гипсокартон, обои, декоративные покрытия
Цена штукатурки по маякам зависит от толщины слоя и состояния основания. ГКЛ оправдан при больших перепадах и скрытых коммуникациях. Поклейку обоев считаем за м² стены: цена зависит от типа обоев, подбора рисунка, количества углов и откосов. Декоративные покрытия наносим на готовую базу Q3–Q4. Технология — на страницах штукатурно-малярные работы, поклейка обоев и декоративные штукатурки.
| Работа | Ед. | Цена от, BYN |
|---|---|---|
| Штукатурка стен по маякам | м² | 16 |
| Машинная штукатурка (от 60 м²) | м² | 14 |
| Грунтовка стен | м² | 0,5 |
| Шпатлёвка стен под обои | м² | 7 |
| Шпатлёвка стен под покраску Q3–Q4 | м² | 12 |
| Покраска стен, грунт и 2 слоя | м² | 8 |
| Покраска стен с подготовкой под Q4 | м² | 20 |
| Малярные работы под ключ: штукатурка, шпатлёвка, покраска | м² | 36 |
| Поклейка флизелиновых обоев | м² | 8 |
| Поклейка виниловых обоев | м² | 10 |
| Поклейка стеклообоев | м² | 12 |
| Поклейка фотообоев | м² | 15 |
| Демонтаж старых обоев | м² | 4 |
| Перегородка ГКЛ, 1 слой | м² | 30 |
| Перегородка ГКЛ, 2 слоя со звукоизоляцией | м² | 45 |
| Обшивка стен ГКЛ на каркасе | м² | 25 |
| Откосы из ГКЛ | м.п. | 25 |
| Кладка перегородок из газосиликата | м² | 7 |
| Венецианская и структурная декоративная штукатурка | м² | 35 |
| Микроцемент: сухие / мокрые зоны | м² | 45 / 65 |
| Декоративный кирпич бесшовный | м² | 14 |
| Декоративный кирпич со швом | м² | 18 |
Стоимость пола — стяжка, выравнивание, покрытия
Стяжка определяет ресурс всего пола: толщина от 40 мм, демпферная лента по периметру, деформационные швы и контроль влажности перед укладкой покрытия. Для ламината и SPC важна ровность основания, при тёплом поле — температура поверхности не выше 27 °C. Подробнее о стяжках — в разделе бетонные работы, о доске и паркете — в разделе столярные работы.
| Работа | Ед. | Цена от, BYN |
|---|---|---|
| Полусухая стяжка от 40 мм, работа | м² | 12 |
| Стяжка 50 мм по маякам — работа и материалы | м² | 50 |
| Выравнивание пола самонивелиром | м² | 2,5 |
| Укладка ламината с подложкой | м² | 12 |
| Укладка паркетной доски, замковая | м² | 12 |
| Укладка инженерной или паркетной доски на клей | м² | 35 |
| Укладка паркета «ёлка» | м² | 45 |
| Укладка линолеума | м² | 5 |
| Установка пластикового плинтуса | м.п. | 1,5 |
| Установка деревянного плинтуса | м.п. | 3,5 |
Стоимость плиточных работ
Базовая ставка — прямая укладка со швом на клей класса C2 с цементной затиркой. Дороже обходятся мозаика, запил под 45°, эпоксидная затирка, диагональная раскладка и крупный формат от 120×240. Мокрые зоны дополнительно требуют гидроизоляции, её тестируем проливом до укладки плитки. Подробнее — укладка плитки и керамогранита.
| Работа | Ед. | Цена от, BYN |
|---|---|---|
| Укладка плитки на пол и стены, керамогранит от 60×60 | м² | 35 |
| Укладка мозаики | м² | 55 |
| Гидроизоляция санузла, 2 слоя с лентами | м² | 25 |
| Запил плитки под 45° | м.п. | 8 |
| Эпоксидная затирка | м² | 15 |
| Скрытый люк под плитку | шт. | 80 |
| Тёплый пол, кабель и терморегулятор | м² | 45 |
Стоимость электрики и сантехники
Электрику проектируем под вашу технику и мебель по ТКП 339-2022 и сдаём со схемой трасс. Сантехнику — с опрессовкой и доступом ко всем кранам и счётчикам. Подробнее — электромонтажные работы и сантехнические работы.
| Работа | Ед. | Цена от, BYN |
|---|---|---|
| Электроточка (розетка, выключатель) | шт. | 16 |
| Сборка щита до 12 / 12–24 / от 24 модулей | шт. | 150 / 250 / 400 |
| Проект электрики квартиры | шт. | 300 |
| Сантехническая точка (вода и канализация) | шт. | 80 |
| Установка инсталляции | шт. | 180 |
| Установка ванны | шт. | 120 |
| Душ без поддона с трапом | шт. | 250 |
| Подключение бойлера | шт. | 100 |
| Установка полотенцесушителя | шт. | 80 |
Стоимость демонтажа
Демонтаж и вывоз мусора всегда стоят в смете отдельными строками с объёмами — чтобы они не всплыли доплатой посреди ремонта. Шумные работы — в рабочие дни с 9:00 до 19:00. Подробнее — демонтажные работы.
| Работа | Ед. | Цена от, BYN |
|---|---|---|
| Снос перегородок из ГКЛ и гипсоблока | м² | 15 |
| Снос кирпичных и газосиликатных перегородок | м² | 25 |
| Демонтаж плитки | м² | 12 |
| Демонтаж стяжки | м² | 20 |
| Демонтаж потолков ГКЛ | м² | 10 |
| Вывоз мусора, контейнер 8 м³ | шт. | 250 |
Услуги инженера, проект и перепланировка
| Услуга | Цена, BYN |
|---|---|
| Замер, смета и технический проект при заказе ремонта | бесплатно |
| Приёмка квартиры: 1- / 2- / 3-комнатная | 130 / 150 / 170 |
| Выезд инженера для консультации или оценки | от 200 |
| Разовый контроль этапа или независимая оценка ремонта | от 450 |
| Контроль ремонта по этапам | от 1500 |
| Дизайн-проект: базовый / стандарт / комплекс | от 70 / 110 / 130 за м² |
| Согласование перепланировки без проекта | от 500 |
Как формируется стоимость ремонта
Смета вместо прайса
Прайс показывает ставки, смета — сколько вы заплатите. В нашей смете у каждой позиции объём, единица, ставка и сумма, работы и материалы разделены, демонтаж и вывоз мусора указаны отдельно. Агрегированных строк «прочие работы» нет.
Когда цена выше базовой
Надбавки появляются только при объективной сложности и согласуются до старта: крупноформатная плитка от 120×240, диагональная раскладка, многоуровневые потолки и скрытые ниши, требование Q4 под глянцевую краску, высокие потолки, этаж без лифта, ускоренный график, работы за МКАД. Причина каждой надбавки отражается в смете.
Где экономить нельзя
Гидроизоляция санузла, стяжка с контролем влажности, электрика с правильными сечениями и УЗО, вентиляция кухни и санузла. Эти узлы закрываются отделкой, и их переделка стоит дороже, чем вся экономия на них.
Частые вопросы о ценах на ремонт
-
Входят ли материалы в цены прайса?
Нет, в таблицах — стоимость работы, кроме строк, где прямо написано «работа и материалы». Материалы считаем отдельной колонкой сметы по спецификации с артикулами.
-
Почему цена за м² ремонта меньше суммы отдельных работ?
Цена пакета считается за м² пола, а работы — за м² стены, потолка или за штуку. На метр пола приходится 2,5–3 м² стен и потолка, поэтому складывать ставки напрямую нельзя. Точную сумму показывает смета с объёмами.
-
Что дешевле — потолок из ГКЛ или натяжной?
Натяжной — от 20 BYN/м², одноуровневый ГКЛ — от 35 BYN/м² плюс шпатлёвка и покраска. ГКЛ выигрывает, когда нужны ниши, скрытый карниз и сложная подсветка. Натяжной — когда важны скорость и чистота.
-
Замер и смета бесплатные?
Да, если вы рассчитываете ремонт у нас. Технический проект при заказе ремонта тоже бесплатен. Выезд инженера от 200 BYN — это отдельная услуга: независимая консультация или оценка работ другого подрядчика.
-
Может ли итоговая цена отличаться от прайса?
Прайс — стартовые ставки. Итог зависит от объёмов и сложности, и его фиксирует смета после замера. После подписания договора цена меняется только при изменении задачи или обнаружении скрытого дефекта — и только после письменного согласования. Позвоните: +375(29) 386-85-84.
